人类社会结构发展至今，群体化、社区化成为了当今城市发展的主要形式，在同一区域，受相关客群的影响所产生的集群效应，间接的影响着当今的商业格局。目前全球范围内以社区为主导的商业形式主要以中心化和去中心化为主导，例如美国的社区商业，以标准化美式社区为主导，商业集中服务于片区，而中国的社区化商业，更多的表现为多核心，服务精准客群的现代化商业形式。面对一年又一年的商业巨变，怎样的运营才能更好的服务于当今市场？
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在成都，多年来的商业摸索，使得这座中国西部商业之都早已摒弃了传统的商业发展形势，开发利用、创新提升的商业正在成为成都商业地产新标签。随着西控步伐的不断加快，温江这个“贵区”也在经历着更新的过程。在今年，中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司成都公司即将介入温江核心商业区，对这里的商业量级重新界定，携手四川国泰地产公司，即将创造温江繁华时代广场。随着2020年的即将到来，中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司在这场温江商业更新战略上会为我们带来哪些惊喜？
中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司与四川国泰地产公司招商运营框架协议正式签约
2019年12月3日上午，中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司与四川国泰地产公司招商运营框架协议签约仪式在成都中铁建广场正式召开，本次签约仪式旨在携手打造成都温江繁华时代广场全新升级，未来精准定位与运营，为行业与市场展现更加优质的城市商业佳作而努力。中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司与四川国泰地产公司相关领导与来宾出席签约仪式，会上中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司党委书记执行董事任望东，以及四川国泰房地产开发有限公司法人代表李中煦分别进行了致辞。
中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司与四川国泰地产公司招商运营框架协议签约仪式现场
任望东讲道：“此次合作，双方以“社区商业”为核心、以服务“居住人群”为己任，凭借中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司多年来沉淀的精细化运营经验、标准化管理体系以及资源整合能力，将繁华时代广场共同打造为涵盖零售、餐饮、儿童教育、休闲娱乐、生活配套等复合业态，富有地方特色、满足社区居民需求的一站式项目，充分发挥其在城市发展中的重要作用，为美好生活赋能！”李中煦表示：“我们坚信，该项目在双方的共同努力和专业打造下，将成为央企与民营企业在商业项目设计、营销管理上的联合共创新起点，通过我们彼此更深层次、更深领域的合作，将合力筑建一个温江商业生态圈极具核心价值的全新坐标。作为项目的合作方，我们一定高度重视、全面配合，确保该项目有序推进，圆满完成。”
四川国泰房地产开发有限公司法人代表 李中煦
中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司党委书记执行董事 任望东
随后，现场进行了签约仪式，标志着中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司与四川国泰地产公司合作开启，温江繁华时代广场商业改造升级正式展开，未来一个全新的温江商业佳作即将呈现于世。会后，赢商网独家采访了中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司成都分公司总经理尹理海，共同探讨其对于温江乃至成都商业发展大观，以及温江繁华时代广场项目状况。尹理海表示，近年来成都商业在不断的细分更新，不断的满足人们的物质与精神所需，包括区域所在的消费力、人口密度等，所有购物中心都在进行着细分，所以在购物中心细分的时候，也会做到其更加的标签化、鲜明化，独具自己的特色。曾经的成都购物中心，同质化严重，区别相对较小，正是因为如此，部分购物中心在这种现状中寻求突破，打造自己独有的辨识度，温江繁华时代广场未来将打造邻里型社区商业，做符合周边消费力的商场定位，目前正在进行外立面的设计与动线规划，未来将打造成具备商业价值的社区邻里中心。
随着商业改造升级工作的展开，温江全新的城市商业风貌即将出世，中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司着力打造的繁华时代广场将为温江带来怎样的商业价值？温江将为中铁建在这里深耕价值创造怎样的商业机遇？让我们走进温江，走进繁华之中！
划时代的温江如何呈现旧商改造试金石？
1949年新中国成立，成都解放，2019年成都稳居新一线城市首位，温江区成为成都最具潜力价值的城市区域之一，伴随着一步步的辉煌成就，温江这座成都人心中的西贵之地正在变得今非昔比。在70年的国家发展之中，温江这座处于成都西边的新中心城区，紧随国家发展大局势前进的步伐，经济与基础设施取得长足进步，成为全四川省首个小康县，连续7年荣登全国百强城区，连续21年位列全省十强，更多的成就在温江诞生，这座与众不同的城区正在以自己的方式书写着自己的商业价值。伴随着伊藤洋华堂、珠江广场、成都新光天地、成都医学城等的入驻，温江的商业的吸引力越发强劲。
在城市不断革新，消费需求不断转变的背景之下，区域所持有的众多老旧商业项目已无法为市场带来更多有利价值，如何改变这些老旧商业，使其适应新时期的商业生长环境，给新一代消费者一个重新光顾的理由，这是所有老旧商业项目起死回生所需要回答的问题。目前我国已存在多个旧改新项目的成功典范，例如深圳ddmall（前身为深圳百货广场）、沈阳太原街印象城（原老国美电器）、西安曲江大悦城（原秦汉唐商业广场）、北京万科时代中心（前身十里堡西单商场），以及十分著名的北京世贸天阶。这些旧改新商业项目综合而言，强化品牌力度、改善消费环境、打造特色主题、甚至引进强劲运营开发公司与设计公司。通过不同程度的改造升级，这些改头换面的项目均成为了全国数一数二的商业影响力之作。而作为温江传统老牌商业人民广场，在时代的洗礼之下，正在急需一个点石成金的机会，基于此，温江繁华时代广场立项落地。
优质的人口社会条件，完备的交通体系，使得温江在城市发展大潮之中处于领先优势，繁华时代广场在城市升级的加持之下，高调产出，为温江商业添砖加瓦。
改头换面 中铁建商业公司即将展现怎样的神来之笔？
温江的繁华古已有之，自古天府温江，人口聚集，产业富庶，随着今天城市化进程的加快，商业变化对温江的改变油然而生。但不得不承认，在几乎所有的城市发展之中，偏向不足，急需激进改善是大多城市发展所需要面对的问题。在温江，多年来老旧产业的形成，使得这一区域对于新兴产业或商业的接纳显得相对滞后，商业元素的缺失是近年来温江急需解决的问题。而作为老商业改造项目，繁华时代广场承接温江老人民商场，改造其2004年物业硬件，进行颠覆性商业创作。目前老旧物业所面临的问题包括品牌与管理的落后，商业定位与客群定位的模糊，功能区划的分散，闲置区域与广告设施的合理利用等。基于此，全新的繁华时代广场将以全新的视角，新颖的时代商业理念逐一攻破这些问题。
2016年根据中国铁建房地产集团“7 6 x”的战略布局与目标，商业公司应运而生，其负责集团公司现有大型商业物业的运营，盘活固话资产，以做大做强做优为目标，创建有价值，有创造力的综合产业。目前中国铁建房地产集团入局四川，阔斧成都，致力于商业地产开发运营、市场调研、项目可行性研究分析、营运顾问、营销策划、品牌招商、合作分成、经营管理、自营品牌研发等一系列“经营服务”业务。目前中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司在全国成功运营多个项目，如北京、天津中铁建广场、成都中铁建186mall、贵阳中铁建水岸广场、广州中铁建万通国际广场等。不断开发拓展的同时，积累丰富的行业经验，此次中铁建商业公司对于成都温江项目的升级换新势在必得。
繁华时代广场在温江的诞生，是温江商业版图提升的重要举措，对于核心区域商业效能带来不可估量的价值。温江繁华时代商业广场，由四川国泰房地产开发有限公司投资修建，项目位于四川省成都市温江区柳城街办永兴路1号，位于温江区中心地段，整体项目定位为商业综合体，西侧临街及区间道路畅通，东、南侧紧邻温江公园，西临文化路，北邻和宁街，由四栋2-3层的商业楼围合而成，同时配备商业广场，开阔其空间活跃度。项目所在区域内公路与轨道交通便利，常住人口基础大，医疗教育资源丰富，城市基础设施配套完备，商业潜在价值明显，在这样的营商环境之下，繁华时代广场发挥其独特的优势，精准定位其商业属性，更好的服务于周边客群与城市功能。
一方面，温江繁华时代广场大力引入央企品牌，联合专业运营招商团队，对项目的软件硬件进行全方位升级，另一方面，未来通过繁华时代广场项目，打造成温江新的商业名片，带动城区经济发展，提升城区整体形象。在老物业老硬件的基础之上，通过照明景观改造、内外广场升级、外立面美术改造、公共设计大力提升等几个方面入手，塑造全新的繁华时代商业广场，以新面貌示人，配合品牌虹吸效应，提升项目对于周边客群的吸附能力，全面展现商业价值。对于温江的商业集群填充发展，拓展温江商业版图，改善温江全新商业面貌起到积极作用。
精准定位吸纳有效人群，品牌加持塑造高质项目，美陈设计打造品质佳作，在全方位装点项目的同时，面对社区型商业的温暖改造，温江繁华时代广场助力打造有温度的社区商业，满足基本邻里家庭客群需求，高调塑造成都新型社区商业典范。四大主题助推繁华时代广场强劲商业吸引力——儿童天地、美食荟聚、休闲娱乐、美好生活。
中铁建创造旧改新商业价值新高地
由于商业市场加速扩张、生产力与消费力不断加强，目前中国市场正式步入存量商业时代，在饱和的市场环境之下，优化项目成为了势在必行的举措。在温江区域，传统与新潮不断碰撞，转型成为了老旧存量物业价值再现的关键，对于温江人民商场而言，该物业可以支持多大的零售空间？哪种类型的店铺组合是可行的？哪些品牌在此有市场生存能力？他们的规模有多大？大致的销售额是多少？由此形成的动态优选组合，才是项目可从生存到转变所集中的关键所在，从而提升物业价值，虽然旧改新商业众多工作纷繁复杂，但是其必要性对于行业来说却是不言而喻的。
成都中国铁建广场
此次中铁建商业地产公司与四川国泰地产公司联手打造全新温江繁华时代广场，在众多方面存在着突出举措。首先从百货向购物中心的转型，便是其大动作的重要一步，更新传统经营模式，注入符合现代化商业需求的生态品牌，由于老百货的商业形态单一，加之品牌老旧，对于周边消费动能无法起到积极的带动作用，此次项目改造，中铁建将实行全新商业打法。另外，基于中铁建在全国丰富的项目运营经验，此次将先进的行业理念带到温江，为老旧商业换新加码，在北上广等众多一线城市，中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司对区域商业的开发间接影响着城市设施与先进理念的发展。温江的人文底蕴以及商业价值多年来都是成都首屈一指的，在繁华时代广场项目之上，中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司以最为先进以及时尚的运营理念创新打造，呈现不凡的人文商业精彩。
汇聚商业价值 繁华时代即将到来
任何一座城，离开商业便没有未来，任何一个人，融入商业，便可预见未来，我们每个人都是城市发展的见证者，更是商业蝶变的塑造着。温江的商业格局，经过多年的发展，也在不断的探索着自己的独特走向，为打造人与人之间和谐共处，人与社会和谐共生的良性商业生态，繁华时代广场助力温江，领跑区域商业价值，在当今商业洪流中寻求创新的彼岸。温江的商业，正在以惊人的速度高能转变。
随着改造建设工作的正式开启，一个全新的温江繁华时代广场预计明年即将与我们见面，目前项目外立面与内部动线设计规划工作已全面展开，未来的繁华时代广场将会以何种姿态引领温江商业？也许我们每一个人都能见证！
