一场突如其来的疫情，成为影响中国商业地产市场的“黑天鹅”事件，商业项目客流骤减、暂时闭店带来的现金流压力……各个业态类型均受其影响。而从另一个方面来看，疫情是行业分化的催化剂，加速了购物中心的反思改革，积极开展线上渠道业务，也加速了购物中心对于未来业态类型的调改步伐。
赢商网近期对天津31个商业项目的关店情况进行了监测，包括a类商圈项目9个，b类商圈项目10个、c类商圈项目7个、滨海商圈项目5个，共统计店铺数量为4892家，其中2019年10月至2020年5月关店总量为892家，总关店率为18.2%，平均关店数量约29家。
（数据来源：赢商大数据系统监测，因存在商场主动调改情况，故数据存在一定误差，仅供参考。）
商圈划分：
a类商圈为城市核心商圈，地理位置优越，交通便利，客流密度大；
b类商圈为城市次核心商圈或区域型商圈，地理位置优越，交通便利，客流密度较大；
c类商圈为区域型商圈，交通便利，但据市核心区或人口密集区较远，区域客流密度可观；
其中a类商圈购物中心平均关店数量为32家，关店率约为15.2%；b类商圈购物中心平均关店数量24家，关店率约为16.2%；c类商圈购物中心平均关店数量33家，关店率约为26.7%；滨海新区商圈购物中心平均关店数量26家，关店率约为20.3%。
根据数据显示，在同类商圈中购物中心的关店率较为接近，a类商圈购物中心关店率低于其他商圈购物中心的关店率。值得注意的是，在所有商圈购物中心样本中，天津海信广场、天津恒隆广场、天津嘉里汇购物中心这3个商业项目关店率低于5%；另外还有4家购物中心的关店率超过30%。
从购物中心品牌关店业态类型来看，餐饮和零售成为购物中心关店的主要店铺，两类业态占据购物中心关店数量的77%。这两类业态一直也都是购物中心调改最频繁的两个业态，疫情对餐饮零售两种业态的冲击也最为直接；其次儿童业态关店数量占购物中心总关店数量的12%，而文体娱、生活服务类业态由于本身商业特性、在购物中心内占比小，受疫情冲击小等因素，关店占比分别为5%；跨界集合店生命力顽强，在调查的31个商业项目、4892家门店内，仅有1家跨界集合店类门店闭店，预计在下半年的品牌调整中，这些业态的价值权重将进一步上升。
（统计项目：天津海信广场、天津恒隆广场、天津国贸购物中心、和平大悦城、陆家嘴购物中心、凯德mall·天津湾、彩悦城、天津大悦城、东丽新业广场、和平保利广场、天津嘉里汇、鲁能城、仁恒置地广场、世纪都会、水游城、天河城、天佑城、万福北宁湾、天津万象城、旺海国际凯文汇、社会山、永旺梅江店、印象城、大津城、熙悦汇、滨海万达、金元宝东方广场、永旺泰达店等）
零售业态关店数量最高 占比41%
在零售业态方面，31家购物中心调查样本中总关店370家，占总关店数量的41%。从分类商圈中的零售业态关店比例来看，a类商圈零售业态关店占比最高，达38.7%；b类商圈零售业态关店占比22.2%；a类商圈零售业态关店占比26.2%；滨海商圈零售业态关店占比12.9%。
一直以来，零售业态都是商业项目内的主力业态，整体占比较大。其中a类商圈零售业态关店数量较多，不排除由于a类商圈商业项目体量大，零售业态占比较高这一因素。从31个调查样本数据来看，零售业态关店数据较为平均，不存在商圈等级之间明显的差距。
零售是受消费方式变化影响首当其冲的一个行业。消费方式变化的“风吹草动”会马上带来较显著的变化影响。由于疫情影响，消费者足不出户造成客流大幅减少，与此同时，零售门店还要面对店铺租金、货物成本等资金压力，与餐饮不同的是，零售业态由于不必须需要“到店“，不少零售品牌开启”直播”等方式的线上卖货渠道，进行自救。
餐饮业态受疫情影响明显 关店占比36%
在作为调查样本的31家购物中心内，餐饮业态共关店320家，占总关店数量的36%。其中a类商圈购物中心平均餐饮关店数为11家，占比31.9%；b类商圈购物中心平均餐饮关店数为9家，占比28.4%；c类商圈购物中心平均餐饮关店数为11家，占比25.6%；滨海商圈购物中心平均餐饮关店数为9家，占比14.1%。
此外，从调查样本数据中发现，有10家购物中心餐饮业态关店超过10家（包含10家），餐饮关店超过20家的购物中心有4家，有1家购物中心餐饮关店超过30家，而这些购物中心在a、b、c以及滨海商圈中均有分布。高比例的出现一方面受疫情影响，另一方面与项目自身定位有关，项目整体的业态分布或以餐饮为主，所以导致餐饮品牌关店占比高。
受今年疫情影响，餐饮行业受到的影响最为直接。商场人流急剧下降，商场餐饮最先门庭冷落，同时应对防疫要求，购物中心内的餐饮大面积暂停营业。迫于现金流的压力，部分餐饮业商家退出市场。另外，从目前存活下来的餐饮商家来看，大型连锁品牌的抗风险能力更强，而中小型商家对于现金流的需求更大，应对风险能力较弱。
儿童、文体娱、生活服务受疫情影响小 跨界集合店生命力顽强
与零售、餐饮业态相比，儿童、文体娱以及生活服务类业态目前受疫情影响损失较小。据统计数据显示，31家调查样本中，儿童业态关店共计106家，占比总关店数量的12%。此外，儿童业态在关店10家及以上的购物中心只有3家。从商圈分布来看，a类商圈儿童业态平均关店2家；b类商圈儿童业态平均关店4家；c类商圈儿童业态平均关店5家；滨海商圈儿童业态平均关店4家。
在文体娱业态方面，31家商业项目共计关店48家，占总关店5%。从数据上看，商业项目中文体娱业态关店数量较为平均，有九成均在10家以下。
同样关店数量较少的还有生活服务类业态与跨界集合店业态。生活服务业态关店占比5%，关店数量为47家，关店类型主要集中在美甲美睫这一类型上，而在统计的31家商业项目中，跨界结合店关店数量仅有1家。
线下消费复苏 餐饮零售回暖明显
随着疫情好转，实体商业也正在逐渐回暖，消费者的“宅家消费”模式逐步转变为“出门购物”，线下消费回流。根据美团和支付的“五一”数据显示，五一期间，运动健身支付消费环比增长翻三倍，其中健身房消费环比增长225%。环比3月份同期，五一期间休闲娱乐行业增幅521.60%，餐饮行业增幅216.25%，零售行业增幅48.44%，出行行业增幅64.48%。
从数据中可以看出，虽然餐饮、零售业态受到疫情冲击，影响较为直接，但在目前的商业回暖过程中，餐饮、零售业态也是恢复较快的业态之一。尤其是在周末等热点时段，天津南京路滨江道商圈人流增幅明显，商圈内购物中心、百货客流增加，火锅、烤肉以及网红餐饮等门店均出现用餐需要等位的现象。
另外，由于受到相关部门政策影响，此前暂停营业的儿童、文体娱业态还未正常营业。而进入6月份，天津相关防疫政策放松限制，儿童、文体娱等需要进行线下体验的业态也会逐渐恢复正常营业。
综合市场表现来看，虽然疫情对于实体商业的冲击较大、影响较深，但实体商业正在回暖已是不争的事实。无论是实体零售、餐饮、还是儿童、文娱都将迎来好势头。疫情期间发展起来的线上新服务模式，为实体零售提供了新发展机遇，随着线上线下的融合，消费边界不断拓展，市场活力加速正在显现。
