关于购物中心来说，商场运营是一场没有结尾的游览。只需坚持一向在路上，总有一天能遇到好景色。
作为广州千年商都手刺——北京路商圈里体量最大的mall，粤海仰忠汇自2017年全面开业以来，一向处于边运营边调整的脚步中。近来，赢商网经过实地踩盘发现，与一年前比较，项目全体人气显着上涨，b1层也在“大手术”调整傍边，将引进多个年青潮流品牌，商场全体体现更加年青化。
b1层“大手术” 引进三只松鼠、kk馆和gap等多个品牌
粤海仰忠汇坐落北京路与万福路交汇处，体量约11万㎡，属北京路地铁站上盖物业，b1层是衔接地铁站与商场的中心楼层。
一年前，b1层主要以小品牌和中岛式货台商业为主，业态设置更倾向百货，关于顾客来说，缺少必定的停留招引力，其所扮演的人物更像是一个通往商场的“过道”，作为北京路地铁站巨大客流量输出口的先天优势并没有得到很好的发挥。
近来，赢商网在现场了解到，b1层正在为“挥别”曩昔低效的业态装备而尽力，整个楼层品牌阵型大换血，将引进潮流服饰、文创和休闲餐饮等多个丰厚业态的人气品牌，如：
服饰&饰品：gap、mexican稻草人、yrc、lidisoso、六町目女装、artdomain艺域、宝路易、v twenty one 、miracle clothes衣物馆、chimera奇美拉等；
· 零售&美妆：kk馆、万宁、三只松鼠、clio等；
· 文创调集店：九木杂物社、nǒme、木卡木卡等；
· 餐饮：维记牛奶、19tea、咕噜咕噜等。
能够看到，除了传统的服饰 餐饮等标配业态外，b1层还引进了不少当红的文创调集店，这类品牌由于产品sku丰厚、客单价低，近来一向颇受年青人的欢迎。
b1层现场：大部分品牌均在围挡装饰中
商场全体人气上涨 以家庭客群和年青集体为主
除了在调整的b1层外，赢商网在现场留意到，恰逢周末，项目b2和地上1-8层各楼层人气状况也适当不错。部分典型楼层客流体现：
· b2层：正午用餐顶峰时段，美食广场里的每个店肆简直都是满座状况；用餐顶峰往后，大约午后3-4点，这个区域又重归于寂；
· 1层：中庭广场区域，抖音互动交换门票以及中庭展现货摊的艺术表演等活动，招引了一众年青人现场围观；
· 3层：北侧空间展出的《星空失恋博物展》，引来大批年青人排队购票观展；而该层主力店molly fantasy莫莉梦想和右侧的儿童亲子区域则挤满了前来消费的家庭客群；
· 5层：1200书店依然是网红打卡点，艺匚造梦工坊主题街区全体人气尽管不及3楼儿童亲子区域，可是街区内简直每个店肆也有几个顾客进店闲逛；
2018年，粤海仰忠汇董事总经理余伟文承受赢商网采访时曾表明，粤海仰忠汇瞄准的是游客和年青人两大集体，并一起统筹家庭客群的需求。现在，结合现场调查到的状况，这一客群构思已悄然在项目实现。
尽管项目楼层较多，可是高层客流也并未急剧下降，而且各层客流均体现不俗。从中，咱们也能够窥见项目运营是怎么发挥“成效”的：
· 从引发年青人共识的视点动身，策划营销活动和建立场景：例如3楼的展览以“失恋”为关键词，5楼的艺匚造梦工坊主题街区则将“放飞小时候的梦”作为全体气氛营建的主线；
· 引进多个“逛力”爆棚的品牌，招引年青人来“淘宝”：如4楼开出了颇受年青人欢迎的“杂货店”酷玩潮乐，b1层调整后也将引进多个文创调集店， 5楼的主题街区则包括多个文创和手艺类的小店，这些品牌合力增强了购物中心的线下多样体会；
· 经过多样的文娱休闲体会，进步客流招引力：北京路商圈主要以“购物 美食”功用为主，项目引进弓夫射箭、漂移竞技馆等增强商场文娱体会的品牌，添补商圈空白；
· 全体品牌招调战略上，以“年青”、“交际”和“网红”为关键字：例如1200bookshop，以及探鱼、客语、探鱼、蛙来哒、小炳胜等多个网红餐饮品牌。
运营难题：空间使用效益的继续优化
尽管踩盘当天商场客群状况杰出，可是客观上来说，项目运营仍存在必定的应战，其中最杰出的就是“冷区”的人气运营难题。
从空间动线规划上来说，项目主次动线调配的优势并不杰出，自动线坐落平面左边，使得最右侧商铺的可达性和可视性较差，顾客在逛的过程中，很简单疏忽了最右侧的商业空间。
以商场3f为例，看项目主次动线布局
图片来历：项目凯发app官方网站官网
在项目硬件已定的前提下，怎么经过业态的装备，最大程度优化先天硬伤，进步商业效益，非常检测运营团队的功力。
在踩盘过程中，赢商网发现，项目关于各楼层右侧空间的活化，主要是经过“大店”和“业态主题组团”两大办法来处理这个难题的：
· 大店：1楼、2楼、6楼、7楼和8楼最右侧商业面积的使用，都归于这个准则计划，经过引进优衣库、mjstyle、探鱼等品牌大店，加大每个店肆的进深，直接把最右侧区域“吃进”店肆中，将商场外部动线优化为店肆内部动线；
· 业态主题组团：3楼、4楼和5楼选用的则是这个办法——3f“儿童亲子”业态组团、4f“运动休闲”和“文娱休闲”业态组团和5f“艺匚造梦工坊”主题街区，经过将空间功用打包，营建mall中mall的感觉，下降可视性和可达性对最右侧商业空间的影响。
以商场2f为例，经过优衣库和mjstyle的大店把外部动线化为店肆内部动线
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以商场5f为例，将右侧空间直接打包为主题街区
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归纳比较两种处理办法，“大店”形式会比“业态主题组团”形式更优，据现场调查，无论是3楼的儿童亲子仍是5楼的主题街区区域，尽管大部分店肆都能招引顾客进店，可是全体人气和自动线区域相差甚远，考虑到周末加持，工作日时段人气距离还会继续拉大。
但“大店”形式，对品牌方的承租才能提出了更高要求，相应亦加大了项目的招商难度。
所以，关于项目团队来说，怎么将右侧商业空间高效运营，仍然是需求继续考虑的必修课。
整体来说，在边运营边调整的脚步下，粤海仰忠汇的商场体现正呈现出杰出态势，b1层调整结束后，商场体现将有何改变，以及未来在空间运营上是否还会有立异，赢商网将继续重视。
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