早前赢商网做了一次2019年待开业商业项目盘点，其间，深圳商场最为重视的one avenue卓悦中心（专题阅览）近期已确认并发布开业时刻，定于本年9月12日开业，现在招商率已近90%，主力店及大型餐饮店肆均已入驻装饰。
在城市的成长中，cbd作为经济开展中枢，在社会经济中扮演着重要人物，也代表着一个区域的方位与荣耀。一如曼哈顿之于纽约、金融城之于伦敦、银座之于东京、中环之于香港等等……而每一个cbd，也都具有着一张足以代表其城市形象与经济实力的商业手刺，它们都有着无可仿制和克隆的标签。
反观国际大都市深圳，坐落深圳经济中轴的福田cbd，明显具有对标国际一流cbd的归纳实力。而坐落深圳福田cbd的one avenue卓悦中心，则有望在全新的高起点之上，再造商业新中心，成为城市的新手刺，一起添补福田商圈最终一块留白，引领片区新一轮商业晋级。
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对标国际级城市群cbd
福田cbd商业c位缺失
与国际级cbd一决高低，必定要具有一座足以影响国际的商业地标。正如第五大路让世人记住曼哈顿的姿态，让曼哈顿成为极具经济影响力的国际级cbd。有关数据显现，曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%。
纵观国外闻名事例，不难发现，cbd不只是城市影响力及窗口的标志，也承担着更多的城市功用，具有满足的空间打造丰厚的业态，无不具有金融、交易、商业、文明、酒店、公寓、工作等高端服务工业于一体的城市功用，并能促进城市空间结构演化。
作为深圳的行政、经济、文明、金融中心，深圳福田cbd尽管有着“大都会金融资本气势”，可以比肩全球4大金融中心，但却一直缺少一个可以真实代表深圳国际化的商业项目。
赢商大数据监测发现，福田cbd商圈全体商业面积达37.28万㎡，现在具有星河coco park、皇庭广场、怡景中心城、卓悦intown、连城新天地5大已开业的商业项目。但是，面对南山商圈近几年不断立异露脸的新式商业体，虽为深圳商业（专题阅览）“老大哥”，福田cbd商圈也不得不面对商圈的活力与消费客群逐步丢失的危机与难题。
而此事已得到深圳政府的高度重视。早在2017年6月，深圳市规土委公示了《福田区中心区空中连廊具体规划》草案。草案显现，福田cbd将打造掩盖4平方公里空中连廊。现在福田中心区二层空中连廊已开工。
福田部分空中连廊效果图
依据草案，福田中心区拟规划23座空中连廊，联接包含皇庭广场、怡景中心城、福田coco park、卓悦intown、pafc mall、one avenue卓悦中心在内的购物中心，即福田cbd“大商圈”。
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以“城市级”站位
规划共同场所空间 欲打造福田“大商圈”
看似是前史演进的偶尔，实则是城市开展的必定。当时，深圳已由增量规划阶段过渡至存量规划阶段。这意味着，当城市向外扩展空间受到限制，“城市更新”已成为城市内涵式开展的一种必定选择。
探究城市更新 破局存量年代
one avenue卓悦中心正是适应了这一点，其地点的片区原是有着700余年前史的岗厦村（西区），也曾被称为深圳最大的旧改项目，备受外界重视。而城市更新作为国内城市化进程新的增长点，已成为继续有影响力的出题。
以探究者的身份，one avenue卓悦中心从内容上愈加聚集实操细节与背面的考虑。
不同于传统的笔直型商业形状，one avenue卓悦中心以开放式街区露脸福田，成为与城市融为一体的商业中心，相邻的深南大路、彩田路、福华路、金田路，东西南北四个方向都将成为项目的开放式进口，为项目发明了更好的灵通性。开放式的街区给城市、给顾客留下更大的空间，为cbd的日子文娱方法供给了新的或许。
跨越式打破传统空间次序 打造专属标签
前史的厚重感成果了项目的绝无仅有，一起，咱们调查发现，带着立异商业规划、巨大快捷交通网络的one avenue卓悦中心，坐拥都市富贵日子，归于城市之中工作和日子的主场，未来将带动商圈内的其他商业体，打造福田cbd“大商圈”，推进福田甚至深圳商业更新换代。
从体量来看，one avenue卓悦中心现已占有了相对优势。该项目从属“深圳中心归纳体”项目，归纳体总体量为140万方，含5500套豪宅 公寓、4栋超甲级写字楼，超7500个停车位，其间商业部分体量为28.6万㎡。
而体量之外，one avenue卓悦中心学习国际闻名商业规划理念，打破了相对传统的mall形式，构成4个mall 1条大街 2个独栋的开放式商业形式。其间，长达800米的“中心大街”无疑是项目最大的亮点，其激烈的标志性、可辨认性和共同性，不光承载着与城市空间联接的功用，也成为展示购物中心形象，招引客流的重要因素。
在此之上，经过主题营建、空间形状改变、景象构成要素的烘托等规划方法，给顾客带来共同的、特性的空间体会。
内容构建：经过设置大型艺术设备、文明体会空间、及文娱式喷泉等，如：出自雕塑大师隋建国之手的《预言者》等，用富含现代化艺术表现方法发明出契合未来消费趋势的体会式商业。
审美体会：选用沉溺式的灯火规划，结合喷泉跃动、表演活动改变，精心规划了不同的灯火组合与变幻模型，与归纳体项目立面的灯火交相照应，让整个修建“活”起来。
场所制作：以下沉式广场和若干室内中庭完成人流在地上和地下之间快捷流转，经过对阳光的充分利用，构成“地下商业地上化”的双层通透空间，减少了地下空间的压抑感。
根据人们消费观念以及消费习气的改变，one avenue卓悦中心这样规划，不只可以扩展项目自身影响力，一起可以更大地扩展城市归纳体的辐射规模，这也是其他相似商业无法比拟的。
立体交通网络 流畅城市表里
联接城市的交通枢纽：如果说路网交通是一座城市的“血管”，那one avenue卓悦中心无疑正坐落城市“心脏”的要害方位。就市内交通而言，one avenue卓悦中心连通4条地铁线（其间10号线在建）、4个地铁站（会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北）。项目一起毗连深圳东西主干道——深南大路，车举动线灵通。
联接归纳体新生态：one avenue卓悦中心作为深圳中心归纳体内的商业体，多接口、全打通成为规划规划上的一大亮点。项目北区接金地中心写字楼、西区接大百汇广场、皇庭中心，上盖深圳中心·天元及岗厦城，在归纳体内部构建起一个完好循环的日子生态圈。
一起，项目凭借政府规划建造空中连廊，盘活福田中心区交通网络的方针盈利，可以有用完成区域人流的快速导入和流转。明显，以“城市级”站位的one avenue卓悦中心占有着天时地利人和的优势，有望为商圈带来新的活力，然后带动整个福田片区商业晋级。
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撬动商业关键
用立异界说消费场景
经过多年准备，one avenue卓悦中心已蓄势待发。不难看出，跟着项目不断完工，以及国际顶级商务、城市资源、高端人才的不断磁聚，其对福田cbd区域开展的推进效果显而易见。
在群雄逐鹿的商业地产商场，若要成为业界学习与学习的职业标杆，必定要有先下手为强的战略及立异思想。而这也将体现出项目自身对商场需求的洞悉和对未来的认知与时髦的判别。
招商品牌方面，one avenue卓悦中心现在仍坚持奥秘、低沉，未泄漏过多的音讯。但从现在获悉的材料来看，one avenue卓悦中心的商业规划仍是较商场“再往前走了一步”。
? 自动营建的消费贴合场所
从顾客体会需求动身，one avenue卓悦中心经过自动树立主题区场景，与顾客树立起强辨认的链接通路，让顾客更简单进入到定向的消费空间中。one avenue卓悦中心在业态落位上做了如下的规划。
中心大街-国际零售与品牌旗舰店。中心大街的沿街品牌将规划为国际一、二线零售品牌，并开设多家国内品牌旗舰店。
西区-时髦体会。西区将成为one avenue卓悦中心中最会集、完好的零售空间，出现国际零售 美妆护肤 潮流精品 运动时髦 国际快时髦的多元组合。其间，l4层专设儿童主题空间，b2层专设潮流主题空间，为相应特色的客群带来“定制化”的品牌组合。
东区-美食新天地。one avenue卓悦中心将在深圳重现一所“上海新天地”，超100家美食品牌，将带来cbd最强餐饮组合。
北区-文创空间。北区将引进艺术展厅、特征书店、规划师家居品牌、体会工作坊等特征业态，在one avenue卓悦中心出现一座完好的抱负日子沉溺之所。
多主题区的联动使得整个项目在各业态间构成彼此依存、彼此联动的联系，然后招引很多的消费人群，将目的性消费与一般性消费有机一致，然后发明出巨大客流量，促进一个区域甚至一个城市的开展。
- 结语 -
cbd作为代表一座城市精力的符号，因为前史、文明及地域的差异，cbd也必定出现出不同的特色和相貌。以此为维度，在城市心脏之上的one avenue卓悦中心能否成为比肩国际cbd商务区的肯定力气。值得等待，赢商网亦会继续重视。
本文图片来历：one avenue卓悦中心
