全球性的商业地产服务和出资公司cbre世邦魏理仕今天发布《2019年上半年武汉房地产商场回忆与展望》陈述。陈述显现：
优质写字楼商场：上半年新增供给削减 传统金融租借热度不减
2019年上半年，武汉优质写字楼物业商场新增供给累计达14.4万平方米。需求方面，tmt，传统金融及房地产修建是上半年体现活泼的三大职业，其间tmt职业新建立与传统金融职业晋级搬家的需求占比将近六成。到2019年上半年，光谷片区体现继续稳健，以建造大路板块为代表的中心区在二季度租借需求微弱。
在光谷板块，tmt职业中互联网教育职业在武汉开展一日千里，以英语流利说及猿教导为代表的全国抢先互联网教育渠道纷繁落户武汉。其次，人工智能、新媒体以及电子商务也有微弱晋级搬家的需求。而传统金融的租借需求首要体现在建造大路和汉口沿江商务区板块，内资保险职业的晋级扩租需求尤为杰出。
到2019年上半年，全市优质写字楼账面租金同样本同比下降2.6%, 录得95.3元每月每平方米。空置率方面，吸纳量同比削弱，全市均匀空置率水平同比上升3.1个百分点。录得37%。
世邦魏理仕华中区顾问及买卖服务|工作楼部主管骆娅表明：“未来六个月，包含光亮中心及武汉环贸中心a座在内的多个写字楼项目有望交给，世邦魏理仕估计至年底商场将会迎来累计逾40万平方米的新增供给，新项目入市必然会使空置率及租金承压；需求方面，以保险业为代表的传统金融职业将会是商场需求的首要动力。此外，以wework为代表的闻名灵敏工作品牌有望鄙人半年继续扩张。”
优质零售物业商场：中心区配套型商业连续开业 服务类业态漫山遍野
2019年上半年，武汉优质零售物业商场迎来坐落中南商圈的帝斯曼购物中心及坐落永清商圈的壹方购物中心北馆开业，使得全市总存量增加到627万平方米。上半年，零售与餐饮业态为首要需求来历。意大利纯手工首饰品牌boccadamo的我国首店以及英国设计师品牌boraaksu和意大利轻奢女装品牌besionia的武汉首店均在武汉世界广场开出。以喜茶为代表的网红茶饮品牌纷繁继续在中心区域拓店。此外，日子家庭类及儿童类业态的晋级及细分特征在本季尤为显着。g-super精品超市、全棉年代高端品牌津梁日子及meland club 儿童生长中心均于本季在壹方购物中心北馆开出华中首店。
至季末，全市均匀空置率水平同比上升1.0个百分点报4.3%。全市购物中心首层租金同比增加0.8%，报307元每月每平方米。
世邦魏理仕华中区研讨部资深分析师黄典表明：“2019年下半年武汉全市优质零售商场有望迎来绿洲缤纷城开业。因为工程进度低于预期，全市部分优质购物中心开业时刻将推延至2020年。需求方面，家具类、儿童及教育类业态将继续活泼拓宽。跟着中心区的配套型购物中心的会集开业，配套型商业的业态结构会出现更精细化和质量化的趋势。”
仓储物流商场：电商自建库连续交给使用全体吸纳量放缓
2019年上半年，武汉市优质物流高标仓商场未录得新增供给，季末全市存量维持在237万平米。商场需求方面，以第三方物流快运快递及批发零售业为上半年首要需求来历，首要散布于东西湖板块。上半年的高标仓净吸纳量放缓首要是因为主流电商租户迁往自建库以及物流库房租户面临了更严厉的税收门槛。
整体而言，中心区商场坚持活泼，但因为汉南及江夏部分电商和第三方物流的退租，使得全市空置率水平同比上涨4.1个百分点报13%。租金方面，因为新式区域空置率继续在高位徜徉，全市高标仓均匀租金同样本环比下降0.3%，录得每月每平方米25.2元。
世邦魏理仕估计，未来六个月全市优质物流商场中心区会迎来多个优质高标仓的交给使用，年底全市存量将打破280万平方米。但从久远来看，继续增加的国内消费驱动以及新式电商品种的多元化需求将会是未来空置率回落的主导要素。
世邦魏理仕华中区顾问及买卖服务|工业地产部资深司理李敏表明：“武汉仓储物流需求首要受中部区域消费驱动，受中美交易抵触影响相对有限，一起主张出资者亲近重视我国经济增加趋势对武汉物流商场的远期影响。工业方面，因为武汉深处内陆，中美交易争端对制作业影响亦相对较弱；一些消费类电子产品、轿车及快速消费品制作商仍看中武汉交通便当的区位条件，继续在武汉出资。别的，获益于城市工业布局的前瞻性和工业及人才方针的强力扶持，武汉在光纤、半导体、电子信息以及人工智能等工业制作范畴将会迎来更多机会和开展。”
