4月11日，天津华润万象城（专题阅览）（相关干货）揭牌发布会举行，标志天津正式划入华润商业地图。至今，天津华润万象城更名已有一月，华润置地收买之后将怎么改造？华润万象城是否给天津带来十足诚心的全新高端体会？赢商网小编近来进行实地造访，进行深化了解。
被高估了的天津购买力
据了解，此前的天津银河（专题阅览）世界购物中心早在2012年便已运营，由城投集团全资持有，并担任开发与运营。因为地处市政府旁，坐落天津市要点打造的文化中心版块，地理位置极端优胜。但因为对天津的消费市场和消吃力判别的不行精准，且前期投入本钱过高，形成项目开业多年运营状况并不抱负。
前期因为运营方为方针品牌开出大额装饰补助、批量购买等优厚条件，银河世界购物中心招商伊始并没有遇到幻想中的困难景象：耳熟能详的giorgio armani、givenchy、freywille、7 for all mankind、特斯拉等品牌天津首店均落户银河。可是因为天津全体消吃力并不能与银河世界的定位彻底匹配，且因为天津特别的地理位置，部分奢侈品消费才能被北京分流，导致了天津陷入了奢侈品购买力缺失的地步。
城投集团于2017年开端出售银河世界项目，华润、保利等具有雄厚资金实力和成熟商业操盘经历的央企成为最有力的竞争者。经过近两年的“拉锯战”，华润“全资收买”的优厚条件终究招引了城投集团的喜爱。而关于华润而言，拿下天津银河世界购物中心，则填补了其在天津一向没有商业地产的缺失，且落足于市中心，与华润万象城的定位也高度符合。华润亦借此在华北区加快布局万象城，坚持其商业引领性和开创性，不失为一举多得之举。
说好的“润泽万象”并没有来到
4月11日，华润置地在天津文化中心大剧院举行了主题为“津城所造成的 润泽万象”的揭牌发布会，引起了业界不小的颤动，“华润商业地图进军天津”实锤的音讯迅速传播。可是近一个月来，万象城的运营过于低沉，据笔者实地造访，发现现场空置率颇高，较2018年下半年有少数商家撤场。
据笔者调查，现在华润万象城的b1层仍以快餐、零售及亲子业态为主，一层、二层则是奢侈品的全国，coach、gucci、prada、burberry、fendi、dior、lv等品牌尽在其间，三层首要包含服装零售类和餐饮业态，四层则主打运动品牌及潮牌，五层依旧以影城带动快餐类产品。
据了解，万象城的招商作业半年前已封闭。华润现在或正方案在修建层面及业态层面上进行大幅度调整，企图推翻以往银河给天津留下的形象。笔者随机采访了几位正在万象城逛街的市民，他们均表明卖场与此前无太大改变，而且对万象城未来的开展表明等待。
于春风中静待“万象更新”
天津万象城作为天津城投集团和华润置地协作的起点，在完美秉承华润置地商业项目最高规范和质量的一起，它也将带有明显的天津城市特征。现在，天津正处于消费质量提高的重要时期，城市经济开展在满意根本消费的基础上，发起扩展中高端消费和培养新式消费并重，这与华润置地的商业运营特色不约而同。
华润万象城首要面对的问题便是居高不下的空置率的问题，当然这其间的一个重要原因，是天津近年一向有大体量的商业项目入市，比如大悦城、世纪都会、天河城、国贸等，都将是万象城潜在的竞争对手。假如持续走高端道路，h＆m、gap、肯德基、亚惠美食城等快消类品牌或许将面对被“舍弃”的危险。
从银河世界购物中心现在已有品牌，以及项目的体量和定位来看，华润旗下定位为高端商业道路的万象城显然是最合适的开展方向。此前有业界人士作出剖析，假如华润将银河收买整改为万象城，那么银河中的品牌几乎不用做大幅度的调整。但主张添加餐饮品牌以及亲子体会式业态，以此撬动新的消费购买力。
信任未来经过对原有项目的硬件提高、形象重塑、业态品牌晋级，在必定程度上能够缓解此前银河世界经历不善的状况，一起关于项目、商圈甚至整个城市的商业质量都能起到必定的提振效果。天津万象城的呈现或将为天津带来更有生机的商业气氛、更富幻想力的立异形式、更具惊喜的场景体会和更为舒适的休闲空间。
