近来，高力世界发布陈述指出：2019年上半年，广州甲级写字楼新增可租借供给有限。受全球经济增速放缓与中美买卖冲突影响，写字楼需求有所放缓，全体空置率小幅抬升，但租金水平仍然企稳。上半年广佛两地优质非保税物流仓储均匀租金均完成平缓添加。佛山商场需求强于广州商场，佛山全体空置率平稳下降，坐落新式子商场的新增供给推高广州全体空置率。
粤港澳大湾区经济全体坚持稳健，组织出资者看好大湾区商务活动的开展空间和居民消费水平的稳步添加，持续喜爱零售与写字楼物业。在大湾区规划推进下，各城市差异化工业及开展定位，跨市协作将成为一种潮流，打造超大城市圈将成为一种必定，广佛同城早走10年，应善用这一优势，成为大湾区甚至全国、全球同城化协作的演示标杆。荔湾芳村片区作为广佛同城化的重要区域，应充分发挥地缘优势，工业功用差异错位定位，与佛山进行互补。
广州甲级写字楼需求放缓租金坚持平稳
2019年上半年，广州中心商圈新增可租借甲级写字楼面积有限，仅约6.8万㎡。商场需求有所放缓，上半年净吸纳量仅8.3万㎡，全体空置率为4.2%，同比小幅上升0.3%。
同期，广州甲级写字楼均匀租金同比添加0.9%至179元/㎡/月。其间，珠江新城子商场已步入老练期，接连7个季度无新增可租借供给，空置率接连5个季度低于5%。
曩昔4个季度广州中心区写字楼新增可租借供给均会集在琶洲，算计约25万㎡。琶洲出现较强的吸纳气势，空置率同比下降1.8个百分点至3.4%。
依据高力世界录得的首要商场成交信息，本年度很多灵敏工作品牌扩张速度放缓，开发商搬家及扩租志愿下降，房地工业租户首要成交面积份额同比显着下降。跟着琶洲互联网立异集聚区逐渐老练，tmt租户开端连续进驻，tmt职业租户首要成交面积份额明显上升。
高力世界华南区董事总经理冯文光表明：“2019年广州甲级写字楼估计共超越84万㎡新增供给入市（含自用面积）。到第二季度，累计约20万㎡（含自用面积）顺畅交给。估计至年末全市空置率或上升至7.0%。经济添加承压与中美买卖冲突带来的负面影响将持续下降租户扩张及搬家志愿，估计2019年全市租借买卖活动持续放缓，全体租金增速面对压力，至年末均匀租金坚持平稳。2020年优质写字楼新增供给将挨近110万㎡，超越81%体量坐落琶洲，估计到时全市空置率将攀升至高峰，租金添加持保存情绪。”
获益于湾区利好 广深零售与写字楼物业深受出资组织喜爱
尽管受中美买卖冲突和内需放缓等国内外要素的影响，2019年我国全体经济增速放缓，但粤港澳大湾区作为我国首个国家战略清晰界说的“湾区”，仍坚持高速开展，持续成为全国经济开展的首要驱动力之一。
高力世界录得的首要商场成交信息显现，2019年上半年，广深两地物业大宗买卖商场成交总额和成交总面积均明显提高，零售与写字楼物业仍然是大宗买卖首要物业类型。跟着未来大湾区规划的逐渐履行，自用企业与出资者看好广深两地商务开展，然后坚持对写字楼物业的喜爱。 此外，持续的人口净流入与平稳添加的居民消费，亦利好于广深两地零售物业的稳步增值，遭到商场追捧。
全体来看，区位杰出的零售和写字楼物业仍然是最受出资组织欢迎的出资标的，中心商圈的零售和写字楼产品凭仗其稀缺性将愈加遭到出资组织亲近重视。另一方面，2019年上半年广州大宗买卖标的项目均来自非中心区域，足以阐明一些非中心区域具有更高的出资价值并受出资人亲近重视。
高力世界资本商场与出资服务部华南区董事林楚洲表明：“国家政策 工业保证 丰厚的资金途径一起营建杰出出资环境，大湾区是合适出资的目的地。估计未来五年，粤港澳大湾区（特别是广州深圳）活泼的外国和香港出资者数量将添加，出资行为也将愈加活泼。”
物流仓储商场：广佛两地租金水平平缓添加
2019年上半年，广州非保税优质库房共有约17.5万㎡新增供给入市，商场需求放缓，全市净吸纳量仅约0.7万㎡。新式子商场供过于求，推进全市全体空置率上升至13.6%。租金平缓添加，全体均匀租金同比上升2.7%至41.1元/㎡/月。
2019年上半年，佛山新增非保税优质仓储供给约3.4万㎡。商场需求较广州商场微弱，净吸纳量超越3.7万㎡，全体空置率降至4.7%。租金平稳添加，均匀租金同比添加2.5%至33.5元/㎡/月。
高力世界工业及工业地产服务部广州董事邓智辉表明：“估计广州下半年将有超越35万/㎡/月，算计三个项目推出商场，悉数坐落新式区域：番禺、南沙与从化。2019年度新增项目均坐落新式区域且总体量约52.8万㎡，超越以往十年均匀值的5倍，去化才能面对检测。跟着电商和大型零售商的仓储扩张暂时进入稳定时，大面积租借需求或有所削弱。估计至年末广州全体空置率持续攀升，均匀租金完成1%的缓慢添加。佛山商场方面，估计2019至2020年将有约65万新增供给入市，新增供给由佛山北子商场主导。2019年下半年将有五个项目入市，总体量超越53万㎡并会集于佛山北子商场，估计佛山市全体空置率将有所上升。佛山北与佛山西均为佛山新式子商场，且新增体量较大，全市均匀租金增速或减缓至1%。估计2020年新增供给削减至8万平方米，空置面积或稳步去化，租金增速回升至5%的水平。”
粤港澳大湾区规划推进下 跨市协作将成潮流
依据对世界级大湾区的开展研讨，高力世界陈述指出，各大湾区的成功开展仰赖各城市组成部分的分工协作，差异化工业及开展定位，以协同协作替代恶性竞赛。因而，在佛山、肇庆外，清远甚至更多城市都可以与广州协同开展。
广州持续施行“南拓、北优、东进、西联、中调”的十字政策，深化拓宽广佛同城化，打造珠三角世界级城市群中心区。荔湾老城白鹅潭中心商务区作为广州“中调”、“西联”的黄金节点，以建世界科技立异工业区为中心，开展科立异经济，与广钢、广船共筑“珠江西商务区”。
荔湾区自2017年以来区域逐渐进入快速开展阶段，土地买卖活泼，而且多个搁置地块得以盘活，多家闻名房企聚集于此，区域热度不断升温。2018年，以广州、佛山两市政府签定《深化立异驱动开展战略协作结构协议》为标志，广佛两市探路工业与科技立异的协作，敞开广佛同城3.0年代。至此，两地构成“广州立异大脑、佛山转化中心”立异驱动区域和谐有序开展的新格式。2019年广佛同城化党政联席会议上，广佛两市签署《共建广佛高质量开展交融试验区备忘录》构建“1 4”交融开展格式。广佛协作加速建造四个万亿级工业集群，即先进配备工业集群、汽车工业集群、新一代信息技术工业集群及生物医药与健康工业集群。
高力世界咨询服务部华南区履行董事陈厚桥以为：“荔湾芳村现有工业能级低，工业基础薄弱，需求凭借外来工业资源的导入；作为广州一线城市的西联节点板块，先天的区位条件优胜，参加规划的很多交通枢纽项目以及轨迹、高速网络等条件，有利于招引外部工业导入；在大湾区的规划推进下，9 2存在剧烈的工业招商竞赛，荔湾芳村片区应该充分发挥地缘优势，工业功用差异错位定位，与佛山进行互补；跨市协作将成为一种潮流，打造超大城市圈将成为一种必定，广佛同城早走10年，应善用这一优势，成为大湾区甚至全国、全球同城化协作的演示标杆。”
