在曩昔的2019年上半年里，我国商业地产职业的 “重磅新闻”连续传出。除了我们熟知的“粤港澳大湾区开展规划大纲出台”“吴向东出走华润置地”外，广州太阳新天地流拍、广州融创茂携160 品牌开业、腾讯、苏宁高管成为万达商管董事会新董事；塔博曼向黑石基金出售三家购物中心50%股权；沃尔玛出售珠海乐国际；凯德27.52亿元收买上海浦发大厦等事情相同值得重视。
人事变动、买卖收买、财物重组、项目开业等重磅事情发作的背面实则透露了商业地产职业加快调整洗牌这一“主旋律”。为此，赢商网为我们复盘本年上半年15条我国商业地产圈的“重磅新闻”！
珠江新城最大单体购物中心太阳新天地流拍
6月27日，广州珠江新城最大单体购物中心——太阳新天地开端在阿里拍卖网上开拍，起拍价28.84亿元，截止6月28日10时拍卖时刻完毕，仍无人竞拍，宣告太阳新天地此次拍卖流拍！
控股股东授权代表吕碧坦言，因为出资失利，导致太阳新天地债款缠身，承当的债款将近30亿元。因无法归还借款，周遭债权人步步紧逼和集团运营不善，股东无力一起化解此次债款危机。
(图片来历：太阳新天地)
此前，太阳新天地购物中心因股东对立激起导致双方为抢夺其办理权而引起社会各界的重视。有业内人士表明，太阳新天地榜首拍流拍其实是意料之中的事。或许对这个项目感兴趣的商家不在少数，但敢直接拍走的买家恐怕没有。
?金融街控股“撤离”上海滩
6月20日，金融街控股发布布告，公司全资子公司上海杭钢嘉杰实业以6.49万元/平米的价格将金融街（海伦）中心d栋、e栋算计16240.42平米出售给长城人寿，买卖总价为10.54亿元。
一位业内人士剖析，关于金融街集团而言，本次相关买卖可谓一箭双雕，既让金融街控股获得了资金，又满意了旗下险资（长城人寿）装备优质财物的需求。
塔博曼向黑石基金出售三家购物中心50%股权
2月14日，全球购物中心职业俊彦、美国商业地产运营商taubman centers（塔博曼）宣告将亚洲分公司taubman asia旗下三家坐落韩国和我国的购物中心50%的股权出售给美国私募出资巨子blackstone（黑石集团）旗下基金，买卖金额为4.8亿美元，估计将于2019年完结。
在此次买卖中，触及的三家购物中心别离是韩国的starfield hanam购物中心（由taubman asia和韩国新国际集团联合开发）、坐落我国西安和郑州的cityon熙地港购物中心。其间，郑州的项目是taubman asia和我国王府井集团联合开发的。
据悉，在本次买卖完结后，taubman 仍将持续作为这三家购物中心的办理合伙人，并保留了韩国 starfield hanam 购物中心17.15%的股权，我国西安熙地港购物中心25%的股权和郑州熙地港购物中心24.5%的股权。
广州融创茂携160 品牌开业
融创与万达2017年“世纪买卖”标的项目之一：广州融创文旅城，及其商场——广州融创茂，在6月15日开业迎客。广州融创茂项目总建筑面积34.58万㎡，商业运营部分体量约为10.65万㎡。广州融创文旅城其间的三大特征项目——融创体育国际、融创水国际和融创雪国际也坐落项目内（体育国际没有对外开放），并横跨4大楼层。
（图片来历：广州融创茂）
现在，融创文旅集团已构成三大产品线——融创文明旅行城、融创旅行休假区和融创文旅小镇，原万达的13个文旅项目被从头定位为融创旅行休假区（西双版纳、海南和桂林项目），以及融创文明旅行城（广州、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、成都、重庆、济南和昆明项目）。
大悦城控股重组之后 发布新品牌战略
3月27日，中粮集团旗下仅有地产事务渠道中粮地产证券简称更名为大悦城，并在深交所敲钟开市。这标志着中粮集团旗下仅有地产专业化公司在重组后正式落位。
4月16日，作为央企中粮集团旗下仅有的地产出资和办理渠道——大悦城控股集团对外发布了重组之后的品牌战略。在发布会上，周政表明，现在大悦城已有13个项目开业，11个项目在建，大悦城布局了包括北京、上海、天津、重庆、成都、杭州、沈阳、西安、昆明和武汉等15个中心城市。
关于通过重组后构成的大悦城控股，这是一次全新的动身，更名也是其形象和定位的晋级。原有的“中粮地产”只要住所一项，而“大悦城地产”一起具有商业、酒店、物业等很多事务板块。大悦城控股事务现在逐步构成业态类型丰厚、城市布局完善、财物结构均衡的“大悦”生态圈。
万达再投1100亿在四川新建20个万达广场
6月25日，万达集团与四川省政府续签战略协作协议，在已完结出资1600亿元基础上，再投1100亿建造3个文明旅行项目、尖端国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。
（图片来历：万达凯发app官方网站官网）
据赢商网计算，四川省现在现已开业21座万达广场，2015至今更是开业18座。截止现在，万达集团在四川累计已完结出资1600亿元，加上此次新增出资，四川成为万达在全国出资最多的省份。
腾讯、苏宁高管成为万达商管新董事
启信宝信息显现，4月25日，原万达商管董事会成员尹海、吕正韬、胡祖六、李桂年、齐大庆退出，并迎来蒋勇、李朝晖两名新董事以及薛云奎、刘纪鹏、陈汉文等三名新独立董事，此外，王宇南顶替刘志敏成为新的监事。
进一步整理发现，在两名新董事中，李朝晖为腾讯出资办理合伙人及腾讯出资并购部总经理，而蒋勇为苏宁易购集团股份有限公司副总裁、开发办理总部履行总裁。此外，薛云奎、刘纪鹏两名独立董事均为百年人寿董事会成员。
在2018年12月，腾讯系公司永辉超市以33.51亿元受让大连一方集团持有的万达商管1.5%股份；2019年2月，苏宁宣告收买万达百货部属悉数37家百货门店。万达商管董事会迎来新成员后，腾讯、苏宁与万达商管的相关亦更为严密。
粤港澳大湾区开展规划大纲出台
2月18日，中共中央国务院正式印发《粤港澳大湾区开展规划大纲》，是辅导粤港澳大湾区当时和往后一个时期协作开展的纲领性文件，规划近期至2022年，远期展望到2035年。粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市（以下称珠三角九市），共11座城市，总面积5.6万平方公里。
（粤港澳大湾区）
粤港澳大湾区概念飞了两年，总算2019年2月19日正式落地。跟着粤港澳大湾区规划的出台，坐落此的九大城市在增量商业上又体现怎么？据赢商网大数据计算，2019年，深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、肇庆、江门、珠海九大城市在2019年拟开业项目（3万㎡及以上）将达133个，商业面积高达1118万㎡。九大城市各有新项目入市。
领展基金拟51亿收买深圳中心城
2月20日，领展房产基金在港交所发布布告称，公司董事会赞同拟开始付出价值人民币51亿元（估值66亿）收买坐落深圳福田区的新怡景商业中心物业。这意味着，继北京、上海、广州之后，领展完结了其在我国内地一线城市物业出资的战略布局拼图。
布告表明，履行成交后，领展将透过持有股权成为方针公司保怡物业办理(深圳)有限公司的仅有具有人，其同等该物业(即新怡景商业中心)的仅有具有人。该物业为一幢五层高的购物商场，零售面积约为8.39万平方米，并具有741个泊车位，供给购物、休闲、参观、餐饮、文娱及文明体会。该商场即为深圳中心城，为深圳怡景集团出资开发，于2007年开业。
近年来领展加大布局内地商业物业，相继收买北京欧美汇购物中心、上海领展企业广场1座及2座以及广州西城都荟广场和北京通州罗斯福广场，加上刚发布的中心城商场，领展内地物业增至5个。
吴向东出走 华润置地进入“唐勇年代”
2月12日，华润置地在港交所发布布告宣告：吴向东辞任本公司履行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及履行委员会成员。
一起，唐勇获委任为华润置地董事会主席及提名委员会主席，以及不再担任首席履行官。吴秉琪获委任为履行董事及履行委员会成员，李欣获委任为企业管治委员会成员。
紧接着，2月19日，华夏美好基业股份有限公司发布布告称，聘任吴向东先生为公司首席履行官（ceo）暨总裁。布告表明，鉴于郭绍增已向华夏美好董事会请求辞去公司董事及战略委员会委员等职务，现由该公司控股股东华夏美好基业控股股份公司提名吴向东为华夏美好第六届董事会董事提名人。
奥园健康日子3月18日香港主板上市
2019年3月18日，由我国奥园（股票代码03883.hk）分拆的奥园健康日子集团（股票代码03662.hk）在香港联合买卖所主板成功挂牌上市。发行价格为3.66港元/股。
奥园健康日子集团首要供给商场开业前的商场定位、商户吸引服务以及商场开业后的商业运营与办理服务。奥园健康日子旗下具有奥园健康、奥园商管、奥园物管三大事务，事务互补，工业广泛全国。
（图片来历：奥园健康日子集团）
到2018年9月底，奥园健康日子集团算计为25个商场供给商业运营服务，合同总建筑面积约为130万平方米。其间8个商场处于运营期，散布于全国6个城市，算计在管建筑面积约37.7万平方米。
凯德27.52亿元收买上海浦发大厦
1月7日，凯德对外宣告，与一家非相关第三方公司建立50：50的合资公司，斥资27.52亿元收买上海浦发大厦约70%的面积，这也是继2018年11月斥资128.86亿收买星港国际中心后，凯德在上海出手购入的又一物业。浦发大厦坐落上海市浦东新区浦东南路588号，接近地铁2号线东昌路站，与上海举世金融中心、金茂大厦仅一街之隔，地理位置优胜。
此次凯德收买部分包括工作楼8－19层和21－32层，地上总建筑面积为41,773平方米，值得一提的是，此次收买也标志着凯德旗下商务工作项目初次进驻陆家嘴中心商圈。
万科印力接盘珠海乐国际
2019年1月17日，珠海乐国际购物中心首先发布音讯称，十天后，项目将正式更名珠海形象城。乐国际购物中心在其正式宣告，“陪同了我们2年多的乐国际，毕竟仍是要说出离别”，这意味着沃尔玛在我国首个自建购物中心正式完结了易主的交代，未来将由万科印力接盘运营，并更名珠海形象城。
（图片来历：珠海乐国际）
除了珠海乐国际购物中心外，沃尔玛在南昌相同建有以山姆会员店为标配的乐国际购物中心，这是沃尔玛在我国自建的第二座购物中心，于2017年11月28日开业。此外，沃尔玛在惠州的“乐国际”也正在建造中。至于其他两个购物中心是否会寻觅新的接收方，沃尔玛并未正面回应。
云南城投停止收买成都会议
6月19日晚，云南城投宣告，经买卖各方友爱洽谈，公司决议停止收买成都会议，原因是国内商场环境、经济环境等客观情况发作了较大改变，买卖各方在部分重要条款上无法达到一致意见。
2017年6月24日，云南城投宣告收买成都会议100%股权，并征集配套资金，所征集资金扣除发行费用后用于付出本次收买的现金对价。历时两年，云南城投的重组梦仍是破碎了。
印力集团首单类reits、形象1号cmbs深交所挂牌
4月9日上午，印力集团别离作为运营办理人和发行人的“中信金石-深圳龙岗万科广场财物支撑专项方案”和“中金印力—形象1号财物支撑专项方案”在深交所正式挂牌。
这是印力首单类reits产品，产品结构设计中引进第三方投后办理reits，为物业净租金现金流超量掩盖优先级，供给了愈加安全的保证，真实完成了“财物支撑”的证券化产品。
