上海首座亿元楼、国内首个主打“轻奢”的商业项目、位处魔都中心地段……开业6年来，上海静安嘉里中心在不断优化调整商场中的业态与品牌。
相较于开业初轻奢高级品牌聚集的盛况，现在的静安嘉里中心集结了lululemon、松发肉骨茶、植治、ahkah、whatever eyewear、swisse、peet’s coffee、喜茶、鹿角巷、 little b、t-b-h等很多首店品牌及抢手餐饮，更显生活化与年轻化。
实际上，从2015年起，静安嘉里中心每年都有几十个品牌改变。此前的数据显现，静安嘉里中心2015年调整的品牌（撤店、方位/面积调整、招新）近40个；2016年和2017年调整的力度差不多，触及的调整品牌（包含续约、方位调整、招新等）大概有70个；2018年，静安嘉里中心触及调整的品牌有20余个。
2019年上半年已过，静安嘉里中心的品牌又发生了哪些改变？其首层租金水平涨幅趋势怎么？接下来还将迎来哪些要点品牌露脸？赢商网经过实地踩盘，一探终究。
上半年新开4个首店 shake shack、space等近20个品牌将露脸
当“首店”、“新品首发”成为魔都购物中心的一种潮流时，上海静安嘉里中心每年都会出现新的首店品牌，如开业之初的a&f、3.1philliplim、2016年引入的lululemon、2018年露脸的松发肉骨茶、植治、in nail等。
本年上半年，静安嘉里中心先后迎来了4个首店品牌露脸，分别是swisse 全国首店（3月）、whatever eyewear（4月）、ahakh上海首店（4月）、fruitious 公然味道上海首店（6月）。此外，nestgram、evisukuro、her own words等新引入的品牌也现已营。
有新品牌的进入，天然会有相对应店肆的品牌撤出。
赢商网注意到，本来坐落b1层的gucycle与恋暖初茶，及坐落4楼的顺电·脉等品牌现已撤离，坐落首层的wagas则搬至b1层。其间，gucycle因为本身原因违背租借合同，项目方于2019年1月30日与其免除租借合同，现在被space替代，还处于围挡状况；恋暖初茶被little bean的围挡替代；顺电·脉原先地点店肆相同处于围挡状况，不过，未标明将进驻的品牌名。顺电·脉品牌方告知赢商网，品牌撤离首要是因为租约到期；wagas已搬至b1层，处于待开业状况，本来所在方位被shake shack替代，估计9月份开业；
经计算，上海静安嘉里中心处于围挡状况的店肆近20个，且北区三楼的占比较高。关于这轮品牌调整的方向和战略，赢商网曾问询静安嘉里中心，但项目方表明现在还不便利对外揭露。
首层均匀租金攀升至78元/天/平方米 续租率约60%
虽然2015年loewe与hogan减缩店肆面积、karen millen撤离，一度让商场以为项目面对运营窘境，可是项目关于很多品牌的吸引力仍然存在。
据赢商网计算，从2014年底，一向续租到现在的品牌有21个，包含burberry、loewe、michael kors、paul smith、hugo boss、moschino等，续租率到达60%左右。
当然，也有单个首层店肆发生了显着的改变。2018年，与burberry为邻的bally撤出，被意大利奢华品牌giada替代；2019年，shake shack替代了wagas原先的店肆方位。作为纽约网红汉堡品牌，shake shack我国首店在新天地一露脸，便引发排队热潮，此次落户静安嘉里中心，或将为商场带来更高人气。据悉，该店开业后，还将出现关于生活方式的社群互动。
另一方面，静安嘉里中心的首层租金一直坚持着较高水平。早在静安嘉里中心开业一年半的时刻，就有数据显现项目的首层均匀租金到达70元/平方米/天，追平静安寺商圈周边久光百货、芮欧百货等商场首层租金水平。
2017年，赢商网采访静安嘉里中心运营方了解到，项目其时的首层租金为70—75元/平方米/天。戴德梁行供给的数据显现，2018年一二季度，静安嘉里中心的首层租金报价均匀为2281元/平方米/月，高于静安寺商圈的均匀首层租金（2018年第一季度，静安寺商圈的均匀首层租金报价为2117元/平方米/月，第二季度为2205元/平方米/月）；2019年第二季度，静安嘉里中心首层租金报价均匀为2342元/平方米/月，略高于静安寺商圈2243元/平方米/月的租金水平。
值得一提的是，静安嘉里中心首层租金坚持较高水平，或得益于所在商圈的归纳实力。
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