新冠疫情冲击下，究竟对今年上半年商业地产带来怎样的影响？从恒隆率先公布的半年成绩单，便可窥知一二。
7月30日，恒隆地产有限公司及恒隆集团有限公司公布截至2020年6月30日止六个月的业绩。
今年上半年，恒隆地产总收入为41.84亿港元，与去年同期持平。营业溢利下跌5%至30.41亿港元，股东应占基本纯利减少11%至19.89亿港元。
尽管均受到新型冠状病毒疫情的影响，但细分区域来看，恒隆地产在两地业绩表现异同。
· 内地：内地物业组合的租赁收入增加9%至人民币20.62 亿元，而零售额亦增长6%。此外，内地组合整体营业溢利增长4%，平均租赁边际利润率为65%。
· 香港：香港租赁收入较去年同期下跌5%至港币19.07亿元，而营业溢利下降10%至港币15.65亿元。
期内，恒隆地产已采取措施纾缓租户的庞大经营压力，包括提供租金宽减及其他支援措施。
香港物业组合受到疫情及社会动荡的双重打击影响。恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗在接受媒体提问时也表示，香港目前市场仍需要更多的观察。
而内地市场情况，对于陈启宗而言，则是令人受鼓舞的。
具体原因，一是在于自4月起恒隆地产内地物业迅速及大幅度地复苏，二是内地物业组合租赁收入增幅部分来自于2019年第三季度开业的新租赁物业，包括昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼及座落于沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店。
· 上海恒隆广场：上半年租金收入仍增加9%。商场零售额在报告期内的六个月仍上升了17%。主要在于其 home to luxury 的巩固定位及在全国推出的会员计划「恒隆会」，商场受惠于积压的需求，特别是奢侈品消费回流国内，带来了强劲反弹。
· 上海港汇恒隆广场：收入大幅上升15%至人民币4.53亿元，总零售额比去年上半年超出7%。值得一提的是，零售额在第二季度强劲复苏，较去年同期增长41%。主要是由于其资产优化计划的成效开始显现，以及坐拥多个奢侈品牌的南座中庭于2019年12月开业，为整个商场带来消费新热点。
· 沈阳皇城恒隆广场：深受新店延迟开业及部分店铺关闭的影响。收入下降11%至人民币8500万元。于2020年6月，超过96%的店铺恢复营业。零售额较去年同期下降34%，租出率下跌八个百分点至83%。
· 沈阳市府恒隆广场：其客流量、整体销售额及收入均有所下跌。销售额及收入皆下降14%。而奢侈品销售额于5月及6月强劲反弹。全国性会员计划「恒隆会」将于8月推出，将会吸纳高消费顾客及提升客户忠诚度。
· 济南恒隆广场：收入较去年同期下降 6%至人民币1.48亿元。尽管零售额较去年同期下跌34%，但凭借其有力的市场营销措施及会员计划「恒隆会」，商场的零售额正呈现复苏迹象。
· 无锡恒隆广场：商场录得 6%的收入增长，奢侈品牌的租务可取得较高的基本及营业租金，其中2019年推出的「恒隆会」发挥了作用。商场营运在疫情中迅速复原，零售额较去年同期上升 13%，当中第二季度的升幅尤其显著，较去年同期大幅上升 50%。
· 天津恒隆广场：上半年表现逊色，主要是由于商场于2月及3月遵从政府指示歇业五个星期，以预防疫情扩散。收入较去年同期减少14%至人民币8000万元。基于歇业安排，零售额下降40%，现正处于复苏阶段。
· 大连恒隆广场：商场为租户提供租金宽减，收入下降9%至人民币6700万元。大连恒隆广场已吸纳不少奢侈品牌，其中几家已于第二季度进驻，为年内余下时间以至2021年多家非常吸引的品牌进驻奠定基础。报告期内，零售额下跌27%，但自第二季度以来稳健回升。
· 昆明恒隆广场：报告期内，商场录得人民币7400 万元的租金收入，主要奢侈品牌的零售表现已回升至疫情爆发前的水平，而其他租户的销售额亦有上升的趋势，如今也正迎接一系列新的奢侈品牌于今年夏季进驻。
对于未来的展望，恒隆地产方面表示，2020 年下半年的表现将取决于内地零售业务的恢复程度，尤其是于生活时尚方面，因为奢侈品的复苏速度已证实比预期为快，以及香港社会经济的稳定性。
恒隆地产预计内地物业预计将于第三季度全面复苏，并将继续录得稳健的内部增长。
未来恒隆地产将投入运营的项目，包括武汉恒隆广场综合体、无锡恒隆广场二期、昆明恒隆广场的酒店及寓所、杭州恒隆广场综合体、沈阳市府恒隆广场等，目前均在施工阶段。
“武汉恒隆广场将会是全市最顶级的商场。另外，大连恒隆广场在最近一两年已经与很多大牌签约。”陈启宗对未来中国内地市场依旧非常看好。
