受疫情影响，2020年上半年商业整体行情显得“萧条”。得益于对疫情有效地防治以及商业人的“迎难而上”，2020年下半年的商业快速复苏，虽然没有出现“报复性消费”，但结果已经令人惊喜。
项目新开方面，小部分项目因为工程进度、资金链等问题，受到了不同程度的影响而选择延期，大部分项目都在2020年内正式开业。
据赢商网不完全统计，2020年江苏开业55个项目（商业体量≥3万㎡，下同），体量541.96万㎡，其中，盐城以11个开业项目、105.57万㎡体量的成绩领跑全省。
63.22% 2020年江苏开业率为近4年最高值
与2020年江苏预计开业87个项目相比，实际开业率达63.22%，这是近4年以来，江苏商业实际开业率最高的一年。
从统计中可以看出，2017年、2018年江苏的开业率分别是56.98%和51.38%，参考往年50%-60%的开业率，虽然2018年有所下滑，但也属于正常值。在2019年创造了62.63%的开业率新高之后，原以为2020年会因为疫情原因而下滑，然而，江苏商业却表现出了极大潜力和复苏能力，开业率再创记录，达到63.22%。
四季度发力 开业31个项目、体量329.77万㎡
2020年江苏开业率创造了63.22%的新纪录，主要得益于四季度的发力。从统计中不难发现，上半年江苏仅开业9个项目，体量81.65万㎡。从9月份开始，江苏商业明显发力，整个四季度开业项目达到31个，体量329.77万㎡，其中12月份集中爆发，单月开出18个项目、187.07万㎡。
开业11个项目 盐城商业爆发领跑全省
除了连云港、宿迁两个苏北城市没有开业项目之外，江苏其他城市均有项目开业。其中，南京、苏州、无锡三个新一线城市开业项目总量21个，体量210.45万㎡，均占全省的38%以上。
令人意外的是，2020年盐城开业项目多达11个，体量105.57万㎡，占比均在全省20%左右，新城、中南、宝龙、八佰伴、爱琴海等头部企业纷纷布局盐城，新城更是一年在盐城连开三座吾悦广场。
新城8个、万达6个 头部企业深耕江苏商业市场
从新城在盐城一年连开3个吾悦广场的情况来看，头部企业对于江苏商业市场十分看好。据赢商网统计，2020年江苏开业的55个项目中，新城、万达、中南、龙湖、八佰伴、宝龙合力开出27个项目，体量高达333.72万㎡。
从另一个层面来说，头部企业的抗风险能力、恢复能力、调节能力优势明显，在疫情期间率先做出表率，推行“减租免租”等一系列举措；而在疫后恢复期间，又能迅速调整，并保证开业节奏。
10万㎡以上项目27个 得益于区域商圈发展和商业下沉
据统计显示，2020年江苏开业的项目中，10万㎡以上的项目有27个，体量369.65万㎡，占全年开业总体量68%以上，比重颇大。对这些开业的10万㎡以上项目分析得出，它们主要分布于核心城市的区域商圈以及商业下沉的三四线城市。
区域商圈和三四线城市商业的发展不仅给商业项目带来更多的机会，同时也对当地商业空白的填补以及消费品质的提升起到了促进作用，是一个双赢的结果。
