编者按：2020年初，一场突入起来的新冠肺炎疫情，让合肥的商业市场遭遇了“滑铁卢”，全年开业项目仅有唯品会城市奥莱一家。随着国内疫情防疫方面的果断，商业市场的发展逐渐趋于稳定，而合肥作为安徽商业发展的“领头羊”，在进入2021年之后，又将呈现出什么样的局面？为此赢商网独家策划《合肥商业观察》系列专题，深度解析当下合肥商业市场发展的现状以及未来走势。
2002年，合肥首个shopping mall 元一时代广场的诞生，正式开启了合肥商业从传统百货业向购物中心转变的先河。随着国购广场、包河万达广场、银泰中心等一批区域代表商业项目的出现，以四牌楼商圈、环天鹅湖商圈为代表的区域商圈逐渐形成。
从这些商业项目的布局来看，依然多集中于城市核心区域。在核心商圈的购物中心数量区域饱和的同时，城市商业发展也开始形成从内往外、从核心区域往周边板块扩散的趋势，尤其是随着龙湖、银泰、苏宁等全国知名的商业品牌布局，当下合肥商业发展的局面正在发生转变。
合肥存量商业数量、体量全省遥遥领先
首先来看下合肥近几年已开业和拟开业的商业项目数量，据赢商网华东站不完全统计，2019年安徽全省共计开业30个商业项目，总体量达到298.35万㎡。其中，省会合肥保持着绝对的优势，全年开业13家购物中心，占比总数达到43%。
2019年合肥开业商业项目统计
在开业的商业项目中，包括合肥万科广场、合肥正大广场、肥东吾悦广场、龙湖瑶海天街等都是首次在合肥布局，分布于庐阳区、经开区、肥东区、瑶海区等区域。其中，包括万科广场、龙湖瑶海天街、奥园城市天地、国祯广场等更是板块内首个大型购物中心。
而进入到2021年后（2020年受疫情影响较大不做统计），安徽拟开业商业项目共计29个（商业面积≥3万㎡），商业体量为277.5万㎡。其中，合肥以11个拟开业商业项目遥遥领先，占据了2021年安徽全省拟开业项目总数量的四成。另外，在商业体量上合肥同样占据着安徽全省2021年新增商业总体量的四成。
可以看出，相比较省内其他城市，合肥的商业市场中无论是商业项目的数量上，还是体量上，均保持着较大的优势。并且，随着城市的发展，也吸引了越来越多国内知名商业品牌的进驻。
多板块齐头并进，银泰、苏宁加速布局
在这其中，首先不得不提到银泰百货。作为合肥商业市场中的中坚力量，2012年1月8日合肥银泰中心正式开业，迅速成为了合肥高端商业的代表之一。2020年，项目全年销售额超过30亿，更是稳居全省第一。随后，2014年开业的银泰百货合肥政务店、2018年开业的银泰百货合肥滨湖店，也成为了区域内的热门商业项目之一。
银泰百货高新店效果图
而在合肥银泰商业的影响力不断提升的同时，银泰商业并没有放缓布局合肥的脚步。2016年9月，银泰百货与祥源城正式签约，宣布银泰百货正式进驻高新区，而这也是继银泰中心、政务区银泰百货、滨湖银泰百货后，银泰在合肥布局的第四家商业项目。根据最新消息，银泰百货高新店预计将于今年7月正式开业。这对于高新区的商业发展而言，银泰百货高新店的到来将极大的缓解区域商业匮乏难题。
此外，2018年3月，银泰商业再次拿下长江路银泰中心西侧地块，计划打造银泰中心二期，这也将进一步扩大银泰商业在合肥的影响力。
在银泰商业不断加码合肥的同时，已经在合肥东部打造了瑶海天街的龙湖，同样将目光聚焦在合肥新兴的高新区，开发了龙湖高新天街项目，预计该项目将在2022年正式开业。
相比银泰、龙湖等品牌的加码，以弘阳、苏宁等为代表的国内知名商业品牌，也在积极进驻合肥商业市场。位于庐阳区的苏宁广场将在今年3季度正式开业。据了解，根据规划，合肥苏宁广场将以tod模式赋能城市商业，打造全新的“智慧商业”代表。
合肥弘阳广场效果图
同样，以轻资产模式进入合肥的弘阳广场，也将在今年4月30日正式迎来开业，这对于目前商业匮乏的西七里塘板块而言，无疑能够极大的促进板块商业的发展。
skp、王府井，更多“重量级”项目即将到来？
在合肥各区域商业蓬勃发展的同时，还有一大批国内商业“巨头”也纷纷将目光聚焦在了合肥的商业市场中，其中最令人关注的无疑是被誉为“亚洲商场之王”的skp。
此前，据合肥庐阳区市场监督管理局公示的2021年度重点工作任务分解表显示，明确提到了将引入skp百货项目作为今年的重点工作。
2021年1月12日，合肥市长凌云与大悦城控股集团股份有限公司总经理曹荣根进行商谈。这也预示着，在大悦城相继布局北京、上海、天津、成都、西安等全国18个重点城市的核心地段之后，未来进驻合肥也将成为可能。
此前一直传闻将进入合肥的王府井集团，也早在2019世界制造业大会期间与包河区进行签约。根据相关消息显示，在2021年合肥计划供应的土地中，位于包河区的280亩葛大店地块，或将定向供给王府井百货。
另外，已经在合肥布局了6座万达广场的万达商业，此前传言将拿地进驻肥东，但是随着3月土拍的尘埃落地，伟星置业最终“横刀夺爱”，但是未来万达是否会通过轻资产项目进驻肥东，依然值得期待。
