作者：蒲莎莎
一边，有的企业还困在第一批集中供地的规则“迷魂阵”中，因“算不过账”选择忍痛“割肉退地”。而另一边，各大城市第二批集中供地的枪声已悄然"打响"。
作为“散装”江苏集中供地三大试点城市之一的无锡，率先敲响了第二轮集中供地的钟声。
根据公告，无锡第二批集中供地共计地块23宗，共有5宗商住地、18宗居住用地。总出让面积123.24万平方米（1849亩），总建筑面积221.63万平方米，总起价253.4亿，于22日采用“限地价 摇号”的方式出让。
最终，本次土拍集中出让的23幅地块中成功拍出22幅，1幅地块流拍，9幅地块进入摇号程序。成交总金额约 262.24 亿。
据统计，进入7月以来，无锡、济南、青岛、杭州、苏州、沈阳、上海等地就相继发布了第二批土地集中供应的公告及预告。规则、玩法、力度都较之首轮土拍有所变化，管中窥豹，无锡此次土拍的“新变化”或许就是下一个城市的表现。
01
地块供应数量与质量双加码
与无锡首批集中供地相比较而言，第二批集中供应地块数量与质量上相较于首批均有大幅提升。
从数量上看，出让地块宗数新增7宗，出让面积新增32.05万平方米，建筑面积新增51.67万平方米。
从地块质量上看，无锡也是诚意十足。无锡本次出让的地块，中心城区或热点板块的地块自不必说，周边均有不错的教育、商业或者交通配套，而其他区域地块也由于邻近刚需置业群体，具有强劲的发展潜力。比如，xdg-2021-29号地块，该地块经过9轮竞价后，由中信泰富以24.2亿元，成交楼面价14022元/㎡竞得。地块所处钱桥街板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，地块近半年新房成交均价在17000元/㎡左右。
02
“全部摇号” 无锡又添新规则
在首批集中供地中，除“禁马甲”、设置“最高限价”等规则之外，无锡首次要求“竞租赁住房建筑面积”，16宗地中有14宗采取限价 竞自持租赁住房面积的方式出让，租赁部分在出让年限内需整体自持，不得分割抵押、销售与转让，其余2宗热点地块采取限价 摇号的方式进行。
而与首批集中供地不同的是，无锡第二批集中供地的规则调整为：由原先竞拍配建或自持为主，部分摇号的方式，调整为达到上限后全部摇号出让。
无锡房地产业协会副会长张斌认为，这一竞拍方式，再加上报名前置开发资质、承诺签署《开发监管协议》等条件要求，既保证优质开发企业拿地，又有合理的开发利润；加之无锡市发布了《无锡市住宅品质提升设计指引（试行）》通知等一系列综合政策调控引导，有利于开发企业对高品质住宅的打造。
03
首轮火热开场 二轮再掀热浪
在今年4月，无锡首批集中供地火热开场。16幅涉宅地块总成交金额为118.7亿元。16宗地块中，8宗起拍价都已破万，其中经开区起拍楼面均价最高，达17525元/㎡。平均溢价率为12.39%。虽然土地数量较少，但平均成交楼面价达到了1.35万元/平方米，比2020年同比上涨了32%，一半左右的地块刷新了地区历史楼面价。
与第一批16宗地分3天出让不同的是，无锡第二批集中供地进展神速。第二批集中供地的23宗地块中，不到 4 个小时已有 13 宗地已成功出让，在当日下午1点多便顺利完结。本次土拍包括待摇号地块，成交总金额约 262.24 亿。因为无锡均限制了最高价，所以其平均溢价率不超15%。但22宗地块中（流拍1块），足足有14宗地块起拍价均已破万，热度不减。其中滨湖区起拍楼面价最高，滨湖区2宗地块均达楼面限价 19500 元 /㎡，触发摇号机制。
04
热门城市，房企青睐有加
热门城市仍获房企追捧。无锡在首批集中土拍中，就颇得头部房企的青睐。碧桂园、融创、万科、卓越等头部房企均下场竞争。其中，深耕无锡多年的融创更是一举拿下4宗宅地，招商、龙湖则各拿下2宗。绿地、万科、建发等也均有落子，仁恒置地更是获得首进无锡的机会。
在第二批集中供地中，23宗地块共吸引了超80家房企报名参与。此外，除了融创没有选择再次牵手无锡之外，龙湖、大华、中海、金融街、宝龙、中梁、仁恒置地等房企则均有所收获。首进无锡的大华，共报名了9宗地块，拿地欲望强烈，也算是本次土拍的大赢家，以36.49亿元的总价一举拿下2宗地块。仁恒置地也在无锡土拍市场上梅开二度，再次斥资10.64亿元牵手无锡。但是，同样意图首进无锡的越秀则愿望落空，此次报名了6宗地块，目前仍是零收获。
