深圳楼市松绑:预示全国房地产市场新走向-凯发app官方网站

来源: 网络 ·2023年11月23日 20:47

今晚,深圳楼市出了两个政策。

1、下调二套房的首付。

深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

相关人士表示,此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

2、取消成交总价750万的豪宅线。

11月22日,深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》,明确对普通住房标准进行优化,自2023年11月23日起执行。

为更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

此前的规定是,同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)、实际成交总价750万元以下(含750万元)等三个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围,可以使更多购房家庭享受税收优惠政策,降低购房成本,更好地满足合理住房需求。

影响有多大?

乐有家中介分析称,从政策表新旧对比来看,此次新政对家庭已有一套房,贷款还未还清的购房者,再买一套房的首付比例将由此前的7-8成,一下子降低至4成。

以总价800万的住宅为例计算,新政前它属于非普通住宅,新政后属于普通住宅,二套房首付压力直接减少320万。

此外,深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万豪宅线。新政后以750万总价、100万原价,套内面积低于120㎡、满5年且买卖双方家庭非唯一的房屋为例,可节省税费33.09万,为改善型家庭实打实的降负。

深圳此次出台的政策意味着限贷有所松绑了,深圳原来二套低首付款比例是普通住房70%、非普通住房80%,现在统一调为40%,大大降低的首付款,降低了改善性住房人群购房门槛。

众所周知,为了顺应国内房地产市场发生重大变化的形势,最近几个月二线及以下城市限购门槛基本没有了,限售、限价也大幅度放松。就连作为一线城市的广州在限购、限价、限贷方面有明显放开,广州核心区购房门槛从原来的5年降到2年。

不过,即便这样,目前楼市整体还比较冷。

很大一部分原因是北上深(特别是深圳)一直是全国楼市的风向标,北上深尚未回暖,其它城市也难回暖。

目前除了北上深外,其它城市房地产政策较为宽松,而北上深仍执行较为严厉的限购限贷限价政策,现在二套房首付比例降低意味着深圳楼市限贷有所松绑了,看似是深圳楼市的一小步,实则是国内楼市的关键一步。

或为一线城市松绑信号

第一,深圳下调二套房首付比例后,北京上海等一线城市大概率会跟随。

第二,深圳“限贷”松绑后,限购限价等也很有可能松绑。

只要楼市尚未企稳,那么更多的楼市利好政策就会出来,最终达到量变形成质量的效果。

房产是最核心的人民币资产,只有楼市稳了,股市才有更大的反弹动力。

1、房地产有庞大的产业链,比如上游的设计、钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属等,下游的建材、家居、营销、装修、家电。楼市降温会严重影响这些行业的盈利能力,最终反映在资本市场上。

2、房产是居民财富的最主要来源,我国居民70%的财富都在房产,房价下跌,资产缩水,居民消费、投资欲望会降低。

3、房地产是货币创造的主要来源,房地产相关贷款在总贷款中占的比重很高,楼市降温,货币创造也会受限。

所以楼市既有防大涨,也要防大跌。随着不断的利好推出以及北上深等城市开始发力,楼市的局部回暖在不久的将来值得期待,这也对a股、人民币汇率有利。

(c)2008-2015 新财经all rights reserved
网站地图