“现代生活需要并且正在等待一种针对住宅和城市的新计划。”
——勒·柯布西耶（le corbusier）
中国房地产市场化发展40余年，平均每10年就会发生一次“产品革命”，从红砖瓦房到风靡一时的高层电梯塔楼，从花园洋房到有天有地的别墅产品。2024年，被称为「中国第五大发明」，号称“把别墅搬上天空”的「第四代住宅」迎来爆发元年。
事实上「第四代住宅」早已风靡欧美等国家，比如2014年蜚声国际的全球首个垂直森林-意大利米兰的「双塔公寓」、享誉国内外的新加坡「空中伊甸园」、浪漫巴黎的 「白之森林」等，正引领全球人居大变革。
意大利米兰全球首个垂直森林
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什么是第四代住宅？
在百度百科的定义中，「第四代住宅」又称「空中城市森林花园」，是由清华大学设计研究院首次提出，将电梯住宅、别墅和胡同、街巷以及四合院结合起来的新式绿色建筑概念。
2021年中国工程标准化协会发布的《t∕cecs 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，将「第四代住宅」解释为“每户拥有户属空中花园”的住宅类建筑。
重庆 北岛实景图
相较于仅能满足遮风阻雨的第一代茅草屋，家属院第二代砖瓦房，以及钢筋混凝土的“鸟笼式”第三代电梯房，第四代住宅的优势非常明显：
比如超大的私属阳台和共享平台，以“赠送”的方式给到了购房者，大大扩展了户型的功能，除了实现ldkbg一体化升级，还实现了“花园自由”。
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龙湖集团 中国「第四代住宅」先行者
正因为第四代住宅户户都有私家庭院，可以莳花弄草，养鸟遛狗，人与自然和谐共生，加上后疫情时代，消费者对亲近自然变得更强烈了；而超高的得房率和丰富的场景演绎，也让消费者获得感更强！
重庆 北岛n11示意图
在房地产行业产品同质化严重的当下，一些头部央国企和优秀民营房企，洞悉到消费者对居住需求的变化和未来人居趋势，都在积极试水第四代住宅，龙湖就是其中的佼佼者。
作为世界500强，从业界争先模仿的「墅极中国」原著系；到一座一经典的「城市显贵」天字系；再到淬炼顶级基因「为新一代中国豪宅而来」的云河颂和御湖境，以及龙湖新一代高端产品线——演绎「城市自然美学」的观萃系，龙湖几乎在每一个重要的时间节点，都会诞生一个划时代的作品。
重庆 龙湖·云河颂实景图
尤其是近两年，龙湖立于稳健基石之上，以先行者的姿态，在全国打造了诸如重庆龙湖·北岛、龙湖·西屿、西安大唐·云河颂等「第四代住宅」先锋作品。
龙湖·观萃同频先锋作品，脉承龙湖31年高端人居造诣，在豪宅基因和配置的基础上，进行了全维度的创新升级，从城市、社会和自然多维度考虑，同时结合北京属地特征及地脉文化，演绎龙湖·观萃系自然美学灵感，实现一次面向未来的居住革新。
龙湖·观萃 项目效果图
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龙湖·观萃 北京「第四代住宅」先行者
或许很多人会问：为什么是龙湖·观萃？
六个字概括：天时、地利、人和。
首先是政策利好。2023年，住建部全程指导举办全国首届「好房子」设计大赛，土地拍卖前即明确可设置外挑空阳台、架空层及风雨连廊；2024年3月，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调：“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”
左一：龙湖·观萃项目负责人 田晓亮 左二：北京城建设计发展集团总建筑师、北京住宅院总经理 钱嘉宏
右二：住房和城乡建设部党组书记、部长-倪虹 （图片源自于网络）
“好房子”政策内容 图片来源于网络
龙湖·观萃，作为全国首届「好房子」设计大赛一等奖作品，且投入落地建设的住宅项目，6米挑空庭院式阳台赠送、近千平架空层和风雨连廊等创新优势全部投入深化设计中。
另外作为龙湖集团2024全新高端产品线——观萃系首作，其「观世界 心隐萃」的自然美学品牌主张与第四代住宅理念完美契合，让城市与自然、尺度与功能、空间与情绪达成近乎完美的平衡，成为官方认证的北京“第四代住宅”先行者。
龙湖·龙湖·观萃 项目效果图
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前所未见 悬浮云端的私享岛境
回归到项目本身，龙湖·观萃究竟将会如何呈现？
亮点1：海淀北此前未见的「空中浮岛阳台」。
约6m挑高阳台，至高约80m³立体式庭院，最重要的是户户全赠送！整座空中阳台远远看去就像是一座座悬浮岛屿，再加上超高窗墙比，南北通透、三面采光，带来的“松弛度假感”，仿佛置身一座“会呼吸的房子”，浮岛、花园、绿洲，未来足不出户就能轻松实现烧烤轰趴、花园下午茶的向往生活。
龙湖·观萃 样板间实景图
亮点2：ldkbg一体化，链接情感的多元场景。
所谓ldkbg一体化设计，即将客、餐、厨、阳台、花园进行整合，形成开放式一体化融合空间，并且颠覆传统住宅平均约80%的空间使用率，至高得房率达到了约94%。
龙湖·观萃 样板间实景图
在深度考量北方在地化的气候、养护成本、遮光等因素，龙湖·观萃将第四代住宅的垂直绿化【garden】安放于园林公区及社区外部的双口袋公园中，通过空中浮岛阳台，就能与园林绿意自然接洽。
这样的好处是可以最大化满足人与人、人与自然的互动，而且让户型具有更丰富活动的可能性，比如可以在party模式、运动模式、花园模式、娱乐模式等自由切换。
龙湖·龙湖·观萃 项目效果图
亮点3：「space 」极致收纳，全屋智能化满配精装。
洞悉生活百态，放大精致小家，龙湖·观萃在将自然生态融入生活的同时，从“人本主义”出发，1对1面访超千组客户，通过还原真实生活场景，真正解决居住痛点需求：功能至上的收纳和链接科技的智能化精装。
龙湖·观萃独创「space 」收纳理念，基于玄关、客厅、厨房等五大功能区，全屋定制超20组隐藏式柜体，至高约18300l收纳空间，释放出海量储物空间，较常规住宅收纳效率提升约30%。确保每一处收纳空间“物尽其放，放皆有序”，让家变得“可持续生长”。
龙湖·龙湖·观萃 样板间实景图
另外还以高颜值、高品质的严苛标准，臻选审美功能兼具的一线品牌家居家电，全屋智能化配置，智能厨电、高颜值卫浴、中央空调、新风系统等全赠送，让科技助力日常生活。
亮点4：高颜值、无界公区升级，丰盈圈层生活。
对于生活在钢筋水泥的都市森林，几乎每一个人对自然和社交，都有种天然的向往。
在北京首座「好房子」x龙湖「第四代住宅」的灵感交锋中，龙湖·观萃将公区生活场景进行了全域升级。从海淀北首个近1000㎡的6大主题架空层「泛会所空间」，到约1000㎡全昌平最长的「景观连廊」，再到超1300㎡的「社区元气商街」，圈层社交、私密独享、松弛的场景、精致的烟火气……
龙湖·龙湖·观萃 项目效果图
不仅为业主们提供了一个高品质的居住环境，更带来了丰富多彩的圈层生活体验，每一个细微之处都大大满足了生活功能和情感价值的双重需求。
就像建筑大师安藤忠雄所说：这个时代，真正令人心动的，正是对生活方式的共鸣，对品质生活的回响。人居跨代际，只有真正懂生活、懂居者本身的住宅才适合长居。
而不管是「好房子」亦或是「第四代住宅」的诞生，都是为了带来更自然生态、更健康舒适的居住体验，龙湖·观萃极萃两者的先锋灵感，目前建面约77㎡-129㎡高定美学样板间已开放，敬邀亲临品鉴。
