很多人都说“这是最坏的年代，也是最好的年代”，关于购物中心而言，2019年是检测实力的一年。巨大的商场存量、精细化竞赛进入白热化阶段，为抓获顾客芳心，运营者各展绝技。成者人气爆满、销售额成倍增加；失利者，门可罗雀。
存量居全国前列 人气活泼度不抱负
自2011年末天津购物中心总存量打破150万平方米后，商业增加逐步放缓。本钱竞赛的年代现已曩昔，运营成为中心竞赛力。开发商变得更加慎重，2018年增加率下降至10.3%，到2018年末天津购物中心总存量达776万平方米。据赢商大数据中心对全国30个要点城市监测，天津市已开业购物中心面积位居全国第11位。这表明，顾客的选择性多，招引顾客到店变得更加困难。
但据赢商大数据中心陈述显现，天津人均购物中心面积仅0.5㎡/人，低于30个城市的平均水平0.6㎡/人，可见商业消费需求仍未彻底被满意，天津市购物中心开展仍有必定生长空间。
此外，据赢商大数据中心对2018年12月份全国城市人气活泼指数进行核算排名，选取top30进行横向剖析。天津坐落第29位，全体城市购物中心人气活泼度较低，归纳购物中心存量与人均购物中心面积来看，首要是顾客关于城市少量购物中心忠诚度较高，全体商场开展不均。
面临纷杂的商场环境，2019年购物中心该怎么发力？扩张或许不是必经之路，发掘消费潜力，培育消费习气，增强购物中心才是决胜的要害。
五六月新商业体扎堆开业精准定位决胜未来
赢商网得悉，天津国金中心商场、天津国耀尚河、万科广场-人民公园项目、天津旺海国际广场凯文汇、平和保利广场等项目纷繁于5、6月份露脸。商场扎推开业，无疑为天津商业商场注入了新鲜生机。会集开业，假如定位不清楚很简单被顾客忘记。
一、天津国金中心商场
5月5日，天津国金中心商场迎来了新一轮调整扩容晋级，商场北区正式经营。项目引入40余家品牌，包含多家天津首店以及网红品牌。商户以满意周围白领人群工作餐的小吃为主，客单价一般在30元到80元不等。此外项目还引入了书店、美妆以及蔚来轿车等借以完善业态丰盛度，满意顾客的不同需求。该项目定位为包含购物，餐饮，休闲、文娱等归纳业态的一站式购物中心。
二、天津国耀尚河城
天津国耀尚河城商业体量约为5.7万㎡，于2019年5月21日试经营，坐落天津市北辰区双街镇顺镜北路与双新大路交口。国耀尚河城区位优势显着，周边交通便当，具有5个公交点，13个老练的社区中心，1公里范围内人口7.6万，3公里范围内人口20万，填补了双街版块甚至北辰区一站式购物中心的空白。国耀尚河城试经营期间人气爆满，能否继续热度，还要看后续运营。
三、天津万科广场@人民公园
天津万科广场@人民公园项目商业建筑面积2.4万㎡，将于2019年5月31日隆重开业，项目坐落河西区九龙路与绍兴道交口，为原广东路世纪联华商业体改造。项目3km范围内高级小区、国际公寓密布，本身具有丰盛消费客群沉淀。此外，天津外国语大学近在咫尺，周边有较多学生客群，消费人口年龄层全体偏年青。万科广场以“穿越城市创意”的产品理念，交融多层次业态，将前史、今世、未来三位一体，将项目打造成为一个集餐饮、休闲购物、文娱等业态为一体的城市重生商业归纳体。
四、天津旺海国际广场凯文汇
天津旺海国际广场凯文汇商业建筑面积5万㎡，估计于2019年5月30日开门迎客。项目坐落天津古三岔河口、海河一线的意奥风情区。旺海国际广场凯文汇打造天津首家一站式素质教育归纳体，坐落海河东路与狮子林大街交口，坐拥海河“醉美一湾”，交通快捷。该项目总建筑面积5万平方米，依托凯文教育资最优资源，深耕国际基础教育范畴，构成新产业业态、新零售业态及日子配套业态组合为一体的立异式业态集群，其间涵括全客层体育、艺术、科技、智育、等素质教育训练、专业零售、时髦美食、儿童运动乐土、轿车亲子运动体会等业态。
五、平和保利广场
平和保利广场商业建筑面积近7万㎡，开业时刻是2019年6月28日，坐落在福安大街与禄安大街交口，周边集高密度的住所、写字楼、校园、政府机构为一体，更是背靠保利大都会自有客群，首要面向25-45岁中产家庭及新阶白领。首进品牌包含：ip亲子主题乐土奥飞欢喜国际、国内首店thinkplus、潮流女装material girl、高端雪花黑牛餐饮源珑草场、日式火锅野紫苏、老镇春饼、和府捞面金牌店、少儿英语麦禾教育等13家。平和保利广场还注意到现代社会家庭对子孙教育的注重与投入，贴合家庭客群需求，注入更多儿童教育元素，并经过亲子设备、儿童游乐、早教训练等，将亲子业态打造成亲子温馨互动、儿童高兴生长的体会空间。
从顾客需求动身 不断探寻新模式
5、6月份开业的商业项目坐落不同的商圈，定位也不相同，但要想成功运营都离不开商场的查验。商业的实质是满意顾客需求，发明需求、引导消费将是未来商业开展趋势，这也是天津的商业项目要探究的方向。
所谓的消费晋级，并非顾客的需求发生了多么大的改变，而是商场从不能捕捉顾客需求到逐步发明需求的一个进程。详细而言，便是运营者可以精准把握顾客需求，并将需求以主力业态、主题空间等方式出现。
在了解商场，观察改变的前提下。商业项目要找准发力点，用户体会上，要懂顾客，精准营销，以细节制胜；业态上，项目要满意顾客从具有到享用从物质到精力的全方位需求，重视产品组合的立异。新开并非决胜的妙计，不断为顾客供给新体会才是立于不败之地的底子。
