本年1-4月,重庆主城商业用地供给放缓,特别4月更是创下零成交记载。在经历过“大降温”后,5月重庆主城总算迎来商业用地供给及成交顶峰。但实际上较去年同期相比,各月份成交总面积仍呈下降趋势。
据赢商网计算,2019年5月份重庆主城合计供给12宗商用土地(专题阅览),其间4宗为商住混合用地,8宗为商业商务用地,供给总面积约58.85万㎡,较去年同期的76.73万㎡,下降约23.29%;开始总价约41.85亿元,较去年同期的64.32亿元,下降约34.93%。
此外,2019年5月份重庆主城合计成交8宗商用土地,其间6宗为商住混合用地,2宗为商业商务用地。成交总面积约为64.56万㎡,较去年同期的67.61万㎡,下降约4.5%;成交总金额约75.55亿元,较去年同期的54.2亿元,上涨约39.4%。
5月份重庆主城商用土地成交总面积较去年同期有所下降,但下降起伏不大,而成交总金额较去年同期上涨显着,这说明开发商在重庆拿地本钱较去年遍及上涨。5月份,九龙坡区一宗商住混合用地成交楼板价更是打破1.3万元/ ㎡,改写重庆土拍记载。
5月重庆主城新增供给12宗
供给总面积约58.85万㎡
5月份重庆主城合计供给12宗商用土地,总供给量约为58.85万㎡,开始总价约41.85亿元,开始楼板价最高的地块为九龙坡区大杨石组团w分区w01-3-1/07、w01-3-2-2/07、w01-6/07号宗地,高达9000元/㎡。值得注意的是,5月份九龙坡大杨石组团刚刚拍出一宗高价地,改写重庆土拍记载。据此来看,该宗地成交楼板价也不会低。
5月份供给的12宗商用土地中,2宗坐落九龙坡区大杨石组团,3宗坐落沙坪坝区西永组团,3宗坐落北碚区蔡家组团,2宗坐落渝北区两路组团,1宗坐落渝北区人和组团,1宗坐落渝北区唐家沱组团。到现在,布告于5月底前到期的5宗商用土地,现已悉数成交。
5月主城共成交商用土地8宗
成交总面积约64.56万㎡
据赢商网计算,5月份重庆主城合计成交8宗商用土地,成交总面积约64.56万㎡,成交总金额约75.55亿元,成交土地首要坐落北碚区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区及巴南区。其间,成交楼板价最高的地块为九龙坡区大杨石组团w分区w01-3-1/07、w01-3-2-2/07、w01-6/07号宗地,成交楼板价高达13549元/ ㎡,改写重庆地价新高。该地块终究被荣安地产以总价10.85亿元拿下,溢价率高达50.54%。
从商用土地成交面积区域散布来看,5月份北碚区是主城成交土地数量、成交面积最多的区域,领跑主城。5月份北碚区共成交3宗商用土地,成交总面积约28.11万㎡,占成交总面积的43.54%;其次为大渡口区,成交商用土地1宗,成交面积约17.55万㎡,占成交总面积的27.18%;沙坪坝区,成交商用土地1宗,成交面积约10.76万㎡,占成交总面积的16.66%;九龙坡区,成交商用土地2宗,成交面积约5.46万㎡,占成交总面积的8.5%;成交商用土地面积最小的区域为巴南区,成交商用土地1宗,成交面积约2.7万㎡,占成交总面积的4.2%。
从竞得单位上来看,5月份成交的8宗商用土地中,坐落北碚区蔡家组团r规范分区的2宗商住混合用地被城投(颐天康养)以总价13.99亿元拿下。北碚区蔡家组团另1宗商住混合用地则被雅居乐竟得,其他区域地块分别被中铁建、桥达、荣安、重庆园投仓储服务有限公司、重庆九龙园高新产业集团有限公司拿下。
从出让方法来看,5月份成交的8宗商用土地,有2宗以挂牌方法成交,其他6宗均以土地拍卖方法成交。