当一个区域在轨道交通、市政配套、产城交融等方面不断完善和提高，其背面的城市价值与商业魅力将进一步闪现。
具有地铁3、11、13号线、科学馆、新体育中心、新能源轿车小镇等利好的顺德大良，相关至这一规划百万人口中心组团的居民质量日子上，跟着大信、万达、永旺、大融城、华裔城等商业巨子涌入，得到了提档焕新。
抛开粤港澳大湾区内广佛同城重要中心区域、全国归纳实力百强区、世界美食之都等种种光环，顺德这片土地在商业地产范畴上的微弱消吃力，往往不能容易忽视。
其间，华南区第二座大融城——顺成·大融城的露脸，7月19日试营业的好评如潮，到7月26日正式开业的人气火爆，开业当天客流打破23万人、销售额打破800万元、招商完成率98%、开业率到达93%，完成了顺德商业新打破。
作为早已在长三角经济圈、西南经济圈、环渤海经济圈稳稳安身的过江龙，大融城进入珠三角能交出如此的成果，依托的不只是本身的运营实力，还体现在用心了解顺德的城市特点、懂得顺德消费集体的需求与喜爱。
顺成·大融城致力于为顺德公民带来全新的日子方式，以全新的业态品牌带给顾客愉悦的购物环境，现场内品牌多达230余个：
· 既有像百佳永辉超市、耀东影院、kkv等主力店携手超50 首店品牌营建出新鲜感；
· 也有包括jnby、donoratico、edition、mo&co、trendiano、mark fairwhale、iwode、v-men等159家服装零售品牌带来的时髦感；
· 更有法兰度航空主题餐厅、毛家饭馆、蛙来哒、辣莊、客家言等62家餐饮品牌，连同美联英语、学乐英语、宝物王、大玩家等9家体会品牌带来了体会感。
心潮涌动，用顺成·大融城的开业主题进行诠释，项目满意各类型客群的消费要求，为大良商业的消费晋级迈出了坚实的脚步。
01
大融城献礼华南，230 品牌引领消费晋级
秉承光大安石旗下大融城的品牌文明精华，顺成·大融城开业便改写了顺德大良片区的商场客流记载，也赢得业界的口碑。
大融城在顺德的吸客力和认同感，其背面体现在对项目、商场、客群等透彻的研讨，对商户及硬件的用心打造，日复一日雕刻改进各项运营细节的成果。
据悉，顺成·大融城商业体量约9.8万㎡，共规划5层（地下一层，地上四层），定位为大良东区大型全客层日子体会购物中心。
项目在硬件配套上，约有2000个停车位，散布在地下停车场、广场、4f顶层，面临巨大的客流，富余的停车位为顾客的安心消费带来极佳的快捷体会。
别的，整个商场设置了10个卫生间，并交心设置母婴室和残疾人卫生间，更有12个扶梯和9个直梯，便利顾客灵通遍地。
商场的商业部分共三层，分别为l1摩登汇、l2乐活派、l3品珍阁，商场以l型动线规划，带来“一逛究竟”的体会。商场的空间规划也较为宽阔，一起包容超230个品牌商户，兼具“一站式”消费和“体会式”购物，全方位满意三公里内20万消费集体的各类需求。
而体现在品牌的多样化和质量感方面，经过商场的软硬件配套与品牌功用特点的奇妙交融，并滋润在商场的每一个空间旮旯，使顾客在舒适安闲的气氛里与商家发生天然的良性互动。
· l1摩登汇
一层主要是多个世界品牌主力店、快时髦、服饰服装、日子精品、黄金珠宝和部分休闲餐饮于一体。
服装品牌包括guess、mo&co、x-gtm、emu、cabbeen等43家，珠宝首饰店有周大福、我国黄金等8家，还有kkv、nome、lego、apple各类日子精品，合作肯德基、星巴克、喜茶、鹿角巷等轻餐饮，多业态交融，极大满意顾客多样化需求。
其间，日子方式调集品牌kkv作为项意图新式主力店，在超1000㎡的空间里，可将sku放到20000以上，分14大区域，该店日均成交超3000单，也改写了整个大良商圈及同类型零售品类的数据。
从大融城的业态组合来看，一层以“大而全”的各类时髦零售品牌领衔，与顺德消费中心的年青时髦客群相匹配，并经过海量时髦样式跑赢本地商场。
· l2乐活派
二层调集亲子体会、精品零售、大型超市、运动及潮流服饰和餐饮品牌为主。
儿童品牌有学乐英语、江博士、巴拉巴拉、小猪班纳、百变天才等，服饰类的包括安踏、nike、adidas、彪马等运动品牌，以及him、m&a、iwode等时髦品牌，和一层服饰构成互补。
一起，二层主力品牌永辉超市，主打零售商超和生鲜供给，针对家庭客群的日子需求，与一层主打年青客群的kkv完成错位运营，为零售职业带来差异化运营的新样板。
紧扣乐活派主题，二层还规划两大主题空间，童玩六合和乐享运动，前者满意儿童的别致体会和家庭客群的亲子互动，后者投合年青客群对当下运动消费的需求，并依据品牌的契合度和互动性，引领全新的乐活日子方式。
· l3品珍阁
三层包括餐饮、文娱休闲、教育体会和大型影院等业态品牌。其间餐饮便包括顺德菜、潮州菜、川菜、湘菜、日式照料、东南亚菜、火锅、西餐、茶饮、港式茶餐厅等各类美食。
主力品牌法兰度航空主题餐厅，以创始的全景式航空主题餐厅，经过仿真飞机舱的装饰风格带来场景式用餐体会，开业后成为商场的打卡地，刷爆朋友圈。
值得一提的是，顺成·大融城还在三层打造“凤城辣巷”特征主题餐饮街区，经过古色古香的修建场景特征，融入各类餐饮店，出现“一步一景”的美食体会。
像湘下佬·老长沙吃货铺、老北京火锅、蛙来哒、探鱼、辣莊重庆老火锅、椒研所这些餐饮品牌独自拿出来放到商场里边，都是兼具网红特点和排队热度，大融城经过对顺德的商场调研，在凤城辣巷主题街区串联之下，使这些品牌齐聚一堂，让喜爱吃香喝辣的广东人具有更多的挑选。
此外，三层还具有耀东世界影城、万达宝物王、大玩家这些主力品牌加持，美食之外，带来更多的文娱体会享用。
02
激活存量价值，大融城注入城市商业新生机
从开业现场状况来看，顺成·大融城打破了顺德大良区域传统而单一的商场气氛以及中低端门槛的约束。项目在做到“丰厚而全面”的一起，引进海量的品牌绝非僵硬的“搬进”商场，而是结合业态组合与顾客需求匹配，并经过主题场景进行串联和互融，一起在导购、卫生间、停车位等一系列精细化服务傍边，全方面给顾客带来优质的消费体会。
更不能忽视的是，顺成·大融城的前身为德顺广场，开业已近十年，跟着永旺搬家，自2017年5月顺成集团托付光大安石办理该项目，大融城敏捷打开准备开业相关系列作业，进行有用盘活存量财物，才干带来现在新购物中心开业的成功。
据统计，我国开业超越10年及以上、面积3万㎡及以上的购物中心有461个（到2019年6月），怎么激活这些购物中心存量财物，再度勃发生命力，转化为商场号召力，是商业地产职业不可避免的问题。
经过顺成·大融城的事例来看，光大安石在激活购物中心存量财物方面，离不开精准的城市布局、旧改项意图实力晋级及区域消费需求的匹配这三大优势的掌握。
· 精准的城市布局
据悉，光大安石是我国光大控股旗下最具规划的工业出资基金办理人与地产出资渠道，在商业范畴上经过“重财物收买和轻财物办理输出”两种形式提高项意图运营体现及财物价值，并终究发生出资效益。
光大安石出资战略定坐落二、三线城市的市中心购物中心，以及一线、要点二线城市的区域型购物中心，专心开掘被轻视、有潜力的方针项目，并进行出资与运营办理。
从最新的顺成·大融城来看，项目坐落粤港澳大湾区内、广佛同城的顺德大良区域，项现在身主要以商超、百货为主的传统零售业态，晋级需求显着，满意光大安石对项意图潜力发掘以及选址要求，一起也诠释光大安石关于顺德商业亟需晋级换代的了解。
· 旧改项意图实力晋级
从重庆观音桥大融城的出资改建，到最新开业的顺成·大融城，光大安石向商场证明了自己杰出的商业旧改实力。
顺成·大融城在本来的旧修建基础上，从头定位改造有必定的应战。改造项目不只要注意原项意图修建言语，更深入观察大湾区内典型人气活泼较高的佛山顺德其发展趋势，以到达提高城市商业魅力、强化城市商业生机的方针。一起，关于企业而言，财物报答率也是项目出资开发需求考虑的根本要素。
顺成·大融城改造前后比照
在光大安石轻财物运作以及立异资源整合下，前德顺广场蜕变化蝶为顺成·大融城全新露脸，连同230 品牌、50 首店品牌进行全面改造，更经过三大特征主题场景刻画和软硬件晋级，带来面目一新的购物体会，到达有用盘活商业项目、开释区域消费潜力的意图。
· 匹配区域消费需求
盘活存量财物，光大安石不只是简略地改动商场的硬件、软件、品牌商户，而是根据所在城市的基因，将各种不同的原子分子的从头再造组合。这需求对区域特点和消费集体的实在讲究和了解。
注：tgi为当时画像份额与全城份额的比较，高于100则表明当时区域份额高于全城均值，反之则为低于均值
顺成·大融城商场调研指出，项目所辐射的3功用里商圈范围内，约20万人口。结合赢商大数据-赢在选址调研剖析，顺成·大融城所在区域中产及有钱人占比高达72.7%，年龄段会集在19-44岁，涵盖了家庭型客群及年青客群两大主力消费集体。
顺德作为广东藏着“隐形有钱人”最多的非一线城市，其间顺成·大融城所在的区域，不管从购买才能和年龄结构来看，都具有强壮的消吃力。顺成·大融城的团队进行商业改造，落实到大良片区居民的全客层、中高端的匹配度，添补区域消费集体的消费需求。
跟着顺成·大融城的顺畅开业，不只使顺德的商业地产的价值再次开释，一起也为存量财物盘活带来新的典范。
现在，光大安石旗下运营及在建的大融城项目达17个，脚印遍及上海、北京、重庆、西安、青岛、顺德、江门等城市，面积逾170万平方米。
而到2019年第1季度末，经过各种时机型、增值型基金，光大安石累计办理规划超越1050亿公民币，已成功退出超越580亿出资、逾100个项目 ，获得了较好的出资报答。
