编者按：做商业永久离不开“人”，人的需求永久是推进商业开展的中心要素。在华中，集聚多方资源的省会城市如武汉、长沙、南昌的商业地产开展一路高歌，继续高涨。但是，以襄阳、宜昌、株洲、衡阳、赣州、九江等为代表的百万人口等级的地级市，商业还彻底停留在百货阶段，有的刚刚迎来购物中心形式。他们有杰出的经济、文明、教育、交通根底，有巨大的人口支持，商业的重视度却远远不够，未来潜力亟待激活。对此，赢商网独家策划《百万人口支持 华中地级市商业开展几许？》系列报道，走进17个地级市城市商业开展。
衡阳，自古以来便是商贾聚集之城与湘南产品集散地，是中南区域重要的工业城市，具有衡阳归纳保税区和衡阳国家级高新区,是“我国制作2025”试点演示城市群城市之一，坐落于此的南岳衡山，使其成为南我国宗教文明中心，浓郁深沉的工业前史、神话般的衡山宗教文明，造就了独具特征的商业都市。
衡阳微观商场
城市规划巨大、社会消费需求旺盛
说起衡阳的优势，人们最早想到的便是人口优势与城市规划，全市下辖5区5县2市，具有700多万人口，建成区就打破了110万人口。依照城市开展经历来看，城市规划越大越有利于开展，而下面几个方面也印证了衡阳城区经济开展优势非常明显。
“三横四纵二环”交通管网建造完结
2013年-2018年，短短五年时刻，衡阳城市开展迎来全新的变局，三横四纵二环的全方位路网，水陆空兴旺的立体交通，一个个推进开展的新举措，一座座拔地而起的“新视觉”，都折射着衡阳这座城市的变迁与开展。
gdp高速增加，顾客口袋里的“钱多了”
自改革开放以来，尤其是2008年打破千亿大关后，衡阳的gdp总量日新月异。2014年-2018年，完结了从2千亿到3千亿量级的腾跃。伴跟着gdp的增加，顾客的口袋也越来越“鼓”，截止到2018年，现已完结乡镇人均可支配收入33741元。
零售与餐饮是衡阳商场消费干流 文明精力需求日积月累
当顾客的钱袋子“鼓起来”，人们也就有了更多闲钱为日子品质买单。
据计算，2018年1-11月，全市完结社会消费品零售总额1076.96亿元，其间全市零售业完结零售额982.71亿元，同比增加11%，餐饮消费113.91亿元，同比增加7.4%，零售与餐饮消费需求仍是商场消费的首要方向。
与此一起，上一年1-11月全市批发零售业限上法人单位27大类产品零售中，有电子出版物及音像制品类、体育、文娱用品类、文明办公用品类、烟酒类4大类产品零售额增速较高，分别为38.4%、26%、25.2%、20.3%。这阐明衡阳人对物质消费与精力消费的需求越来越旺盛，尤其是愈加寻求电子音乐、文体、文娱消费所代表的精力日子。
衡阳主城区商业全体状况大探查
传统形象里，三四线城市仍然是百货商场的全国，但这绝不契合衡阳商场的状况。咱们能够看到，2010年作为衡阳的百货商场与购物中心的分水岭，之前确实是步步高百货、大洋百货、晶珠百货、长和百货等一批百货把控着住城区商场，但之后衡阳购物中心趋于老练。
直至今日，为满意衡阳顾客日益增加的消费需求，城市归纳体开端越来越多，华裔城、万达集团、弘阳集团、红星美凯龙、银泰等外来企业逐步呈现在衡阳商场，这些城市归纳体的呈现使区域更具开展潜力，根本上提升了区域在整个城市中的位置。（阐明：1、计算目标为商业面积≥1万㎡的百货、≥3万㎡的会集性零售物业，不含专业商场）
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商场存量150.52万㎡
蒸湘区、珠晖区、石鼓区、雁峰区、南岳区五个主城区对衡阳商业的贡献度不容小觑。据赢商网计算，到2019年4月，衡阳主城区购物中心与百货存量达150.52万㎡。宇元万向城（大洋百货）、崇盛晶珠广场（晶珠百货）、华新步步高广场、衡阳万达广场、金河湾商业广场、金钟年代购物公园等项目现已连续迎客。
5万㎡以下的小体量商业占比超6成
尽管衡阳商业存量较高，但单个商业项目体量却不并大。据计算，已开业项目商业规划首要会集在5万㎡以下，占比高达61%，其间一部分原因是百货面积遍及较小，代表项目如步步高百货、长和广场百货，20万㎡以上项目仅星美cc park。
湖南本乡企业开发的项目高达74%
从项目企业布景来看，衡阳74%已开业商业项目由湖南本乡企业建造，代表企业有步步高、湖南美世界集团、湖南崇盛晶珠集团等，以弘阳商业集团、万达集团、新城控股、华耀城、华裔城为代表的外来企业占比为26%。不过咱们也注意到，除了步步高、万达、新城、红星美凯龙之外，很多传统的商业强企还未入驻衡阳主城区。
2011年-2015年是衡阳前期购物中心的“迸发期”
自2004年崇盛晶珠广场（晶珠百货）开业以来，衡阳通过百货高速开展的黄金期后，逐步由传统百货业态向归纳型购物中心过渡，进入了新一轮的井喷期开展。
2011-2015年可谓是衡阳新增商业的“迸发期”，崇业商业广场、前进·亚泰商城、华新步步高广场、金河湾商业广场、西湖中心广场奥特莱斯等早一批购物中心或奥莱项目都在这个时刻段出现。
商业潜力可期：未来还将有11大商业体入市，增量可达139万㎡
上一年，衡阳初次当选2018我国大陆最佳商业城市100强。毫无疑问，衡阳商业环境对外企业的吸引力正在逐步扩展，弘阳商业、红星美凯龙、华耀城、新城控股、王府井等外来企业现已决议在此扎根，估计会给衡阳商场带去139万㎡增量。
作为传统商业老区的【蒸湘区】，凭仗已开业的步步高广场、万达广场、连卡福商场，还有银泰红城、星美城市广场这些新式商业体将入市，从数量上现已成为衡阳商业领头羊位置。
除此之外，【珠晖区】的旧改方针也使得珠晖区迎来了商业新机遇。尽管现在仅有鑫都世界广场。不过跟着罗马都市假期广场招商的发动、中建信和与新城控股的进驻，未来商业开展将步入加快期。
▲待开业项目总览
衡阳主城区商圈格式
依据《衡阳市2010-2020城区商业网点规划》的总体布局，衡阳城区将建成一个“一主六副、两带十街，十大商场群及十大商贸物流园区（中心）”的大型商业网络，其间“一主六副”便是要建成1个城市级商业中心和6个商业副中心区。
城市级商圈：解放路商圈
区域级商圈：江东火车站商圈、晶珠-莲湖商圈、华新商圈、珠晖湖商圈、石鼓五一新村商圈、雁峰白沙洲商圈
现在，衡阳首要商业地产布局仍是盘绕解放路商圈、江东火车站商圈、晶珠-莲湖商圈、华新商圈四大商圈打开。石鼓五一新村商圈要点开展批发与加工业，雁峰白沙洲商圈一开展超市与餐饮为主。
解放路商圈：仅有市级商圈
解放路商圈是以解放东路、中山南北路为枢纽的传统商圈，这里是衡阳最早、最老练的片区，正是根据对解放路商圈黄金地带的共同认可，很多商家、开发商、出资者趋之若鹜。
此区域成为衡阳商业项目与品牌会集度最高的区域，成果了比较长沙的高租金和高价格，层次清楚的商业定位，使用市中心优胜的区位条件，在市民心中有很大的影响，简直包括了市区近70%的购买力。
晶珠-莲湖商圈
晶珠-莲湖商圈是以晶珠广场衔接莲湖广场为中心的次级商圈，宇元万向城（大洋百货）、崇盛晶珠广场（晶珠百货）、长和广场百货等物业聚集于此，此区域具有cbd生成的自发性和资源会集整合性，解放路与蒸湘路交汇处是衡阳城区南北、东西交通汇集点。
晶珠商圈现已开展老练，在辐射范围内，百货、购物中心、超市、酒店、金融、休闲、餐饮设备正趋于完善。
江东火车站商圈
具有83年前史的衡阳火车站，是京广、湘桂、衡茶吉3条铁路干线的交会枢纽站，它不仅是衡阳人最重要的交通出行地址，也是衡阳人最挂念的地标修建。
依托南来北往的客流与信息流，火车站邻近敏捷构成一批以运营服饰、小百合的批发商场。但火车站商圈首要音像、箱包、鞋帽、家电、服装等特征专业商场和餐饮行业为主，大型的会集式商业体却并不算多。
华新商圈
与上面三个商圈比较，华新商圈彻底是个年青的商圈，商圈坐落旧城区的西面的经济开发区，跟着市政府等机关单位迁址至华新片，该区域成为要点开发项目，有望成为衡阳新的经济政治中心。现在，华新步步高广场、悦 广场、合创世界日子广场等项目现已入驻，一个优质的新商圈呼之欲出。
衡阳代表项目解析
崇盛晶珠广场（晶珠百货）
开业时刻：2004年4月
商业面积：6万㎡
开发商：湖南崇盛晶珠集团有限公司
崇盛晶珠广场坐落衡阳蒸湘区的晶珠-莲湖商圈，是中外合资衡阳晶珠置业有限公司在国内出资的第一个大型归纳性商业广场。项目的开业改动了衡阳人的购物习气，完结由逛街铺向会集式商业的跨过。
崇盛晶珠广场的商业中心部分——晶珠百货坐落崇盛晶珠广场的一、二、三楼，商场定坐落运营中高级品牌为主的时髦百货，现有国内外闻名品牌280多个，独家引进dunhill、longines、tudor、lacoste、dh、tommy hilfiger、hazzys、marisfrolg、ecco、周生生等世界名品，使之成功入驻衡阳。首先引进星巴客、肯德基、必胜客等，完结了衡阳时髦档次的前史性跨过。
华新步步高广场
开业时刻：2013年1月
商业面积：10万㎡
开发商：步步高集团
步步高广场衡阳店定坐落中高级品牌时髦店，10万余平方米商业面积的超大体量领跑于湘南商业之巅，一起成为湘南区域其时硬件装备最高的大型时髦购物中心。
它选用上下6层的大体量规划，航母级的体量蕴含着各类时髦品牌800多个，包括古驰、爱马仕、阿玛尼、dior、prada、浪琴、华斯度调集店等一系列高端及高级品牌。主力百货、精品，完美集结hyper-mart、时髦家电、闻名餐饮、异国照料、休闲文娱、五星影院、全智能停车场和艺术景象，发明了衡阳前史上第一个最具主题性，业态最完好的单体归纳购物中心前史。
衡阳万达广场
开业时刻：2017年9月29日
商业面积：12万㎡
开发商：万达集团
衡阳万达是万达集团在全国开业的第219个广场，作为衡阳市政府要点招商引资项目，是衡阳市首座体量最大、具有行业标准的购物中心。
衡阳万达广场，修建面积达12万平方米，停车位近1000个，总出资超20亿元，集休闲、餐饮、文娱、购物为一体，引进了国内外闻名品牌200余家，调集imax万达影城、万达宝物王、孩子王、大玩家、优衣库、迪卡侬等12家初次进驻衡阳的主次力店，提升了衡阳的商业层级，增强了城市的生机，丰厚了市民的日子体会。2017年9月29日开业当天，首日客流超30万人次，营业额打破2500万元。
金钟年代购物公园
开业时刻：2017年12月31日
商业面积：12万㎡
开发商：湖南中投地产
衡阳金钟购物公园项目坐落衡阳市八中往南300米（原棉纺厂），项目定位为“衡阳南城城市归纳体”，包括一条风情商业步行街、一个购物中心、三大主题景象广场和一个衡阳市立体停车库，项目可辐射20余个社区、36所名校、189所大型厂矿企业，合计60万南城大众，购物中心引进湖南广电mc影城、步步高3.0精品超市、星光动力城。
星美cc park
开业时刻：2018年9月部分开业
商业面积：39万㎡
开发商：衡阳星美置业开展有限公司
作为衡阳首个彻底选用欧洲经典的新古典主义法度风格的城市归纳体，星美cc park面积超100万㎡，商业面积60万㎡，高度交融星美城市广场、奥莱小镇法度风情商业街、星艺家商场、红星美凯龙家居mall等多种大型商业元素。
项目坐落蒸湘区船山大路蒸湘区区政府西侧，周边7大要道纵横，解放大路、5条城区主干道盘绕，周边商务、政务、金融、生态、教育、艺术、交通、人居......一应俱全简直包括了都市日子的方方面面。
星美城市广场购物中心室内规划选用来自无边的世界星河的创意，如蓝色天空般的挑空中庭房顶，星球体般包裹的上下扶梯装点装修，太阳系恒星与光速灯带为儿童业态增加一份欢喜体会，犹如在银河中游览的地板铺设，美轮美奂。
衡阳弘阳广场
开业时刻：估计2020年
商业面积：15万㎡
开发商：弘阳商业集团
衡阳弘阳广场的消费定位为亲子潮聚日子中心，满意全客层家庭消费，商业体量15万方，分为地下4层与地上6层，包括大型日子超市、max影院、健身泳池、餐饮、精品零售、日子体会、儿童文娱等多个业态。
整个弘阳广场将呈现出明显的主题特征，从b1至6f分为7个主题层，b1悦享日子，1f世界潮流，2f都会时髦，3f童趣世界，4f生机家居，5f甘旨人生，6f饕鬄盛宴。值得一提的是，为了延伸顾客停留时刻、进步参加度与互动性，衡阳弘阳广场还有针对性的打造了儿童活动空间。
华耀广场
开业时刻：未开业
商业面积：5.7万㎡
开发商：华耀城有限公司
衡阳华耀城总规划修建面积超越600万平米，总出资超越120亿元，项目位衡阳市石鼓区角山乡，项目北靠衡邵高速、南岳高速，南临蒸水，西靠二环西路，东临蔡伦大路，地理位置优胜、交通便当，是湖南省、衡阳市要点引导、打造的商贸物流项目。
华耀广场作为华耀城商业中心，以mall 金街的形式为顾客打造共同的公园沉溺式购物立异体会。商场分为地下一层到地上四层，可提供763个停车位，探究区域型或许社区型商业，也将给雁城公民带来消费习气和商业格式的改动。
美美世界城市商业广场
开业时刻：未开业
商业面积：20万㎡
开发商：湖南美世界集团和红星美凯龙
美美世界城市商业广场坐落湖南省衡阳市雁峰区城市主干道蒸湘南路与欧家町路交汇处，由湖南美世界集团和国内家居龙头企业红星美凯龙联手打造。
日本m.a.o一级修建师事务所规划规划，总出资逾30亿元，总修建面积70万平米，包括红星美凯龙家居mall、世界建材品牌街区、超级日子购物中心、世界商务总部写字楼、五星级酒店。
新城吾悦广场
开业时刻：未开业
开发商：新城控股
2019年4月16日，新城控股集团总出资20亿元签约珠晖区酃湖公园旁。据此前媒体泄漏，衡阳新城吾悦广场总修建面积约28万㎡，建造一站式商业购物中心，建造高端性商务酒店、写字楼、美食街区、效劳箱包、电影文娱休闲场所等。
