我国的商业地产总是伴跟着房地产商场的开展，带有很强我国特征的商业地产形式，跟着房地产的高速开展，商业地产在全国各地也呈现井喷态势，各种大型购物中心张狂入市，不只带动了周围房价的添加，也促进了城市商圈的不断开展昌盛。
这样的局势利害并存。纵观当时全国的购物中心持有者，多数是房地产开发商，他们基本上都是从地产转型做商业，或许顺带做商业，对商业地产的掌握更倾向地产，而看轻了商业。增量商场急剧扩张时期，问题难以凸显。
现在国内商业地产的商场，在经过十多年的开展后，成功渡过快速布局扩张的黄金时期，传统的运营形式和思路正逐渐过期，一场发生在商业地产的革新正在到来。
那关于地产开发商来说，怎么才干做好商业地产，一个老练、成功的商业项目应该怎么打造？职业界不乏成功事例，作为商业地产职业的新生力量，也有一些独特的观念和主意，抱着善学与研究的情绪，用心打造全新的商业项目。
近来，赢商网对路劲地产集团副总裁、北京公司总经理孙祥军先生进行了专访，孙祥军先生向赢商网具体介绍了路劲北京的开展状况和路劲国际广场的制作开展。
添补昌平新区商业空白
“咱们暂时不需要考虑过度饱满的问题，这儿从开端规划时，路劲国际广场就占有了区位优势。”
不同于北京市区内的现已饱满的存量商场，昌平区人口密布，但方位离市区有必定间隔，当地商业项目数量与规划有限，商业开展与市区比较呈现细微断层。依据政府的区域规划，昌平依照“两轴两带、三城两区”的全体空间布局，坚持工业功用区制作与城市功用开发联动。
路劲国际广场是路劲地产在北京区域的第一个商业项目，坐落昌平新城东区的中心区域，紧邻昌平线南邵地铁站，交通便当，可以以交通线路连接起周边区域，扩展服务规模，地理方位得天独厚，潜力可观。昌平新城东区作为当时昌平会集规划制作的五大要点功用区之一，近几年在土地开发、项目制作和基础设施完善等方面效果明显。
据孙祥军先生介绍，昌平新城东区在规划时以高新技术工业为主，与周边的沙河高教区相得益彰，制作科教引领、产学研一体化的全国科技立异中心。
从昌平新城的规划中可以看出，新城的人口密布，包含高新工业园与沙河高校区在内的规模里多开展生产、教育功用，商业服务稍微单薄，除掉住所区域的底商配套，仅有悦荟万科等为数不多的商业归纳体。
这样的规划布景之下，路劲国际广场占有极大的区位优势，具有巨大的消费集体和商业商场，竞争力较小，其辐射规模可以扩展至整个新城以及部分老城区，为工业园的技术人员、写字楼的白领和大学城的学生供给商业服务。
定位决议位置
站在现在看未来，在适宜的区位做适宜的商业定位。商业项目并非必定要寻求高级，或许打造“仅有”，在合适的地段做合适的项目才是定位成功的要害。
孙祥军先生表明，面临昌平新城的区位条件，路劲国际广场进行了具体的前期商场调研，包含对周边客群进行剖析、猜测其消费行为、消费偏好等，归纳剖析成果作为参阅承认定位。
事实上，商业项目在规划施行前就应该清晰认位方向，要承认每层的业态布局，在此基础上，参照不同业态的需求特征，一起考虑相对的可调性，构成规划定见来辅导项目规划作业。
在项目定位上路劲国际广场的确下了一番苦功。孙祥军先生在承受采访时也向赢商网泄漏，他曾经在项目正式制作之前约请职业界的专家们和经历操盘手为项目出谋划策，提出可行性的主张，这给了孙祥军先生及其团队很大的协助。
据了解，目前路劲国际广场的定位为一站式时尚日子体会中心，面向家庭、年青消费集体，项目聚集国际品牌商家、特征餐饮、文娱休闲为一体，旨在成为昌平区域优质的日子体会商业中心。
在未来的准备阶段，路劲国际广场运营团队也会进一步深化项目定位，确定中心方针客群，在现有的基础上细化服务，争夺做到精准定位，打造全面、深度的定制化商业服务。
规划决议质量
为了将路劲国际广场打造成昌平新城甚至整个昌平区域的商业标杆，不只要合理使用得天独厚的区位优势，更要在项目本身的打造上别出心裁。
经过路劲国际广场的招商大会，招引了大批优质意向品牌。孙祥军先生解说，在品牌挑选上，运营团队慎之又慎，既要挑选一些有特征的品牌，又要契合全体的项目定位。
像新引入的影院品牌保利速铂国际影城，是保利旗下的高端定制院线，具有多个不同主题的影厅，也是昌平最大的质量影院。加之昌平区域第一家海底捞进入，24小时经营的特色让年青消费集体尽享文娱 美食的两层趣味。
经过孙祥军先生的介绍，赢商网了解到，路劲国际广场的业态区分以休闲文娱和餐饮为主，还有面积较大的儿童业态，满意周边客群的消费需求。目前路劲国际广场正在持续筛选入驻品牌，以本身既定的规范挑选最合适这个区域、这个项目的品牌。
路劲国际广场在空间规划上有两处开阔中庭，不只使得项目通透性更好，削减购物中心“盒子”式的密闭感，未来也可以合理使用空场所举行一系列主题活动，与顾客进行杰出的互动，添加顾客黏性。
谈及路劲国际广场的未来开展，孙祥军先生高兴且自傲，“尽管从规划到制作全体时刻不算短，可是咱们尽力做好每一步，掌握好每一个细节，在不断的探究中提高商业质量。”
